Китайский сектор недвижимости, некогда бывший опорой экономики, переживает спад с 2021 года, когда гигант рынка недвижимости China Evergrande Group объявил дефолт по своим долговым обязательствам после введения ограничений на привлечение новых кредитов.
Крупнейшие застройщики, такие как Country Garden Holdings, продолжают балансировать на грани дефолта даже по сей день, что снижает настроения покупателей жилья.
По последним данным Национального бюро статистики (NBS), совокупная площадь непроданных домов в конце августа 2023 года составляла 648 млн кв. м. Это соответствует 7,2 млн домов, если исходить из средней площади жилья в 90 кв. м.
При этом не учитываются многочисленные жилые проекты, которые уже проданы, но еще не завершены из-за проблем с деньгами, а также множество домов, купленных спекулянтами во время последнего подъема рынка в 2016 году, которые остаются незанятыми, что в совокупности составляет основную часть неиспользуемых площадей.
«Сколько сейчас свободных домов? Каждый эксперт называет совершенно разные цифры. По самым радикальным оценкам, нынешнего количества свободных домов хватит на 3 млрд человек», - говорит 81-летний Хэ Кэн, бывший заместитель руководителя NBS. По его словам, скорее всего, эта оценка несколько завышена, но 1,4 млрд человек не смогут их заполнить.
