Как подсчитали эксперты агентства, если учесть, что при продаже квартир на вторичном рынке в городе средняя цена квадратного метра составляет 41 тыс. рублей, уровень доходности от сдачи жилья в аренду по среднерыночной цене составляет около 6%. Чтобы окупить приобретенную квартиру, сдавая ее в аренду, потребуется 17 лет при условии, что съемщики будут пользоваться жильем без перерывов, а стоимость аренды не будет снижаться ниже средней по рынку.
Несмотря на иной порядок цифр, в столице наблюдается схожая ситуация. Там стоимость одного квадратного метра при продаже жилья находится на уровне 172 тыс. рублей. Арендовать московскую квартиру можно, исходя из средней стоимости квадратного метра в 878 рублей ежемесячно. При этом окупится столичная квартира за 16 лет с небольшим, при соблюдении тех же условий, что и в Курске.
Наиболее выгодным для заработка на сдаче квартир в аренду оказался Петропавловск-Камчатский. Купить квартиру там можно из расчета средней стоимости квадратного метра в 65,6 тыс. рублей. При этом арендовать жилье на год можно из расчета 7,2 тыс. рублей за квадратный метр. Доход владельца квартиры, постоянно сдаваемой в наем, составит 11% в год, а окупить средства, затраченные на ее приобретение, возможно за 9 лет. Аналогичная ситуация – сравнительно дешевые квартиры на вторичном рынке и относительно высокая стоимость аренды, наблюдается также в Грозном и Магадане.
Аналитики отмечают, за время кризиса картина на рынке аренды жилья претерпела существенные изменения. Раньше стоимость найма квартир постоянно повышалась, и многие рассматривали жилую недвижимость как выгодный объект для вложений. Но сейчас доход, который могут принести сдаваемые в аренду квартиры, существенно сократился, а сроки окупаемости инвестиций – напротив, выросли. Поскольку расценки на аренду и продажу жилья на вторичке падали приблизительно одинаковыми темпами, окупить приобретенную под сдачу квартиру в среднем по стране можно за 15 лет, подсчитал финансовый аналитик ГК «Финам» Тимур Нигматуллин. В следующем году на фоне общего незначительно улучшения в экономике немного подорожает и наем, и квартиры на вторичном рынке, полагает эксперт.
