По данным аналитического центра ЦИАН, в 2016 году владельцами недвижимости по договорам долевого участия стали 31,5 тыс. россиян. При этом активно приобретались как квартиры, так и апартаменты. Прирост по отношению к предыдущему году составил 104%. При этом в сегменте квартир количество договоров возросло сразу в 2,2 раза. Суммарная площадь проданных дольщиком объектов недвижимости составила 1,88 млн кв.м, что на 94% больше, чем в 2015 году. Денежное участие приобретателей составило 355 млрд рублей, что на 71% превышает показатель предыдущего года.
Отставание темпов прироста выручки от увеличения числа договоров аналитики объясняют снижением цен на рынке недвижимости. В агентстве указывают, в среднем жилье на первичном рынке, продаваемое на этапе строительства дома, подешевело почти на 12%. Наиболее существенное снижение произошло в сегменте квартир – на 15%. Это объясняется более активной реализацией недорогого жилья. О преобладании эконом-класса в приобретаемых россиянами квартирах свидетельствует и уменьшение их средней площади на 7%. Как следствие, квартира, купленная на первичном рынке в 2016 году, обошлась владельцам на 21% дешевле, чем год назад. С учетом апартаментов, которые дешевели медленней, падение цен составило 16%.
Весомым фактором снижения цен, помимо падения покупательской способности россиян, специалисты называют рост конкуренции среди застройщиков. На долю 20 крупнейших комплексов пришлось всего 43% уплаченных дольщиками средств, в то время как год назад 20 основных проектов аккумулировали 55% платежей.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая говорит, стать дольщиками строительства многие россияне решились благодаря действию в прошлом году федеральной программы субсидирования получателей ипотеки. Льготные кредиты предоставлялись только на покупку жилья в новостройках, что убедило часть покупателей отказаться от приобретения квартир на вторичном рынке. Долевое строительство обладает двумя финансовыми преимуществами: низкой стоимость квадратного метра и невысокой ставкой по ипотеке, резюмирует эксперт. А специалисты ЦИАН считают, что прирост договоров долевого участия сохранится и в 2017 году.
