В последнее время все чаще поднимается вопрос предоставления ипотечного кредитования на льготных условиях не только покупателям квартир в новостройках, но и на вторичном рынке недвижимости.
Стоит отметить, что льготные условия для покупки квартир в новостройках уже введены и воспользоваться ими можно уже начиная с марта этого года. Речь идет об особой правительственной программе, введенной в действие чиновниками в ответ на ухудшение экономической ситуации в стране.
Специалисты утверждают, что эти антикризисные меры себя оправдали и способствовали тому, что рынок покупки недвижимости не остановился из-за кризиса.
Суть программы заключается в том, что банкам не позволяется поднимать кредитные ставки выше 12%. При возникновении разницы между рыночными показателями кредитных ставок, банки получают соответствующую компенсацию от государства. Программа вызвала большое оживление среди покупателей хоть. На сегодняшний день на условиях программы уже выдано ипотеки в среднем на 200 млрд. рублей. Об этом говорят отчеты ЦБ.
Теперь действие программы хотят распространить и на вторичный рынок. Ведется разработка необходимых поправок в закон и обсуждение с Минстроем.
Чиновники из Минстроя утверждают, что из-за отсутствия льгот при покупке вторички страдают многие участники альтернативных сделок. Во время таких сделок в основном продают квартиру в старом фонде, добавляют какую-то сумму и покупают квартиру в новостройке. Многие люди сталкиваются с тем, что проблематично продать вторичку без ипотечных льгот.
Чиновники считают, что снижение ставок по ипотеке на вторичном рынке поможет оживить этот сегмент рынка. Таким образом, льготы на вторичку будут хорошим стимулом и для рынка строительства новой недвижимости.
Кстати, кризис уже отразился на рынке недвижимости. По данным Российской гильдии риелторов, за год цены на вторичном рынке упали на 6%. А вот поддержит ли инициативу правительство, пока большой вопрос. На субсидирование льготной ипотеки все-таки нужны деньги, а их в бюджете сейчас нет.
