Публично-правовая компания «Роскадастр» будет содействовать региональным и муниципальным властям в конкретизации сведений о недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Соответствующие соглашения об уточнении площади, границ и других характеристик объектов могут заключаться между органами власти и компанией. Об этом сообщают «Известия».
В настоящее время владельцы квартир, домов, комнат и гаражей ежегодно уплачивают налог на имущество, если не освобождены от него по льготе. Сумму рассчитывает Федеральная налоговая служба на основании сведений из ЕГРН. За основу берётся кадастровая стоимость - оценка объекта, используемая для налоговых расчётов. Для обычного жилья базовая ставка составляет 0,1% в год, однако местные власти могут снизить её до нуля или повысить до 0,3%.
Часть площади жилья налогом не облагается: из расчёта исключается стоимость 20 кв. м квартиры, 10 кв. м комнаты или 50 кв. м дома. Например, если квартира площадью 60 кв. м имеет кадастровую стоимость 6 млн рублей, после вычета в налоговую базу попадёт стоимость 40 кв. м - 4 млн рублей. При ставке 0,1% налог составит около 4 тыс. рублей в год. Итоговая сумма также зависит от доли собственника, срока владения объектом и наличия льгот.
За участки взимается отдельный земельный налог, который также рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Для земли под собственный дом, личное подсобное хозяйство, сад или огород ставка не должна превышать 0,3%, если участок не используется в предпринимательской деятельности и его кадастровая стоимость не превышает 300 млн рублей. Для остальных земель максимальная ставка составляет 1,5%. Конкретный размер устанавливают местные власти.
Результат работы Роскадастра напрямую связан с оплатой услуг организации. Согласно сентябрьскому сообщению ФНС, с которым ознакомились «Известия», компания может получить не более половины дополнительных доходов, которые благодаря её работе поступят в региональный или местный бюджет. Например, если в результате работы Роскадастра казна получит дополнительные 100 тыс. рублей, компании может быть перечислено до 50 тыс. рублей.
Для расчёта такого вознаграждения с 2027 года власти смогут запрашивать у ФНС сведения о начисленных и уплаченных налогах по конкретным объектам. При этом после уточнения характеристик недвижимости и изменения её кадастровой стоимости сумма налога для собственника может увеличиться.
