18+
  1. Как сказался кризис на рынке загородной недвижимости?

Как сказался кризис на рынке загородной недвижимости?

Как сказался кризис на рынке загородной недвижимости?
Сегодня на рынке загородной существенно сокращается спрос и предложение. Покупатели стремятся потратить как можно меньше средств. Наиболее популярным вариантом остаются участки без обязательного строительного подряда. По этой причине застройщики не спешат утверждать новые проекты, в особенности коттеджные поселки.

Благодаря специалистам рынка недвижимости, этапы сделок с удаленными объектами проходят быстро и комфортно для покупателя. При этом не имеет значения, совершается сделка на вторичном или первичном рынке.

Покупатели стремятся экономить в первую очередь за счет уменьшения площади дома, в тоже время к качеству застройки и размеру участка остаются жесткие требования. По статистике за первые три месяца 2016 года произошло значительное сокращение размеров жилых площадей (на 17%), количества участков под ИЖС на рынке (почти на 8%). Аналитики большинства девелоперских компаний смогли предугадать поведение покупателей: повышение спроса на земельные участки без подряда.

Чтобы сохранить место на рынке, девелоперы стремятся максимально сократить себестоимость строительства. В основном сокращение себестоимости происходит за счет уменьшения площадей застройки, снижения качества строительных материалов.

При этом покупателей прежде всего интересует конечная стоимость того или иного объекта, нежели цена жилой площади. Наибольшим спросом среди участков ИЖС пользуются участки, куда уже подведены и официально оформлены все коммуникации. Сегодня около 53% покупателей предпочитают именно такой вариант. Подобное смещение покупательского интереса стало причиной повышения цен на участки без обязательного подряда (на 50-55%).

Кроме сокращения себестоимости вовзодимых объектов, девелоперы продолжают сокращать количество выводимых на продажу объектов - многие проекты замораживаются. Останавливаются проекты так как ожидаемое время их реализации составляет от 1 до 2 лет, что не выгодно для застройщика. Эта тенденция будет продолжаться, пока экономическая ситуация не стабилизируется. Эксперты ожидают, что в скором времени рынок загородного жилья почти целиком переместится во вторичный сектор.

Большая часть выводимых сегодня на рынок загородных коттеджей и такунхаусов – проекты, которые получили серьезное предварительное инвестирование. Начатую застройку необходимо доделать и реализовать, чтобы снизить риск убытков до минимума. Пока разработка новых проектов приостановлена; единственным исключением можно назвать элитную недвижимость, отстраиваемую в самых живописных местах пригорода.

По материалам сайта Kvartira.miel.ru