Новые жилые дома в Ленинградской области строятся с фантастической быстротой. Просуммировав данные за семь месяцев текущего года, российские аналитики признали регион лидером по числу объектов жилой недвижимости, введенных за это время в эксплуатацию.
Только при долевом участии самих новоселов, а также благодаря активному кредитованию строительных проектов, с 1 января 2012 года были построены 2329 новых домов, что составило 2 827 000 квадратных метров жилой площади. Для развития национальной программы «Доступное жилье» на этот год из бюджета выделяется внушительная сумма - свыше 2 млрд. рублей.
Суммарная площадь новостроек, возведенных в Ленинградской области, равняется 4 586 000 квадратным метрам, что означает 5385 новых квартир. За отчетный период строительные компании инвестировали в проекты застройки новых территорий 595 000 000 рублей. Сравнив эту цифру с данными прошлого года, аналитики подсчитали, что итоговый показатель возрос почти на 25%.
Активнее всего застраивается Всеволожский район. В ближнем пригороде Санкт-Петербурга сданы в эксплуатацию 1 442 000 квадратных метров жилой площади. Второе и третье место в рейтинге новостроек занимают Ломоносовский (567 000 кв. м) и Гатчинский (495 000 кв. м) районы. В Выборгском районе новоселы смогут занять 391 000 «квадратов», а в Тосненском 373 000 квадратных метров.
Закон спроса и предложения, впервые сформулированный в XVI веке, действителен и для сегодняшнего рынка. Кто же создает ажиотажный спрос на квартиры в новостройках Ленинградской области? По данным авторитетных экспертов рынка недвижимости Северной столицы, 85% квартир в строящихся жилых комплексах покупают сами жители региона. Причем в большинстве случаев новое жилье приобретается «для себя». Инвестирование в жилую недвижимость составляет лишь малую часть от общего числа покупок - всего 5%. Что характерно - готовые новостройки или объекты на последних стадиях строительства покупают гораздо охотнее, отмечают эксперты.
Дальновидные покупатели, которых не страшит некоторая доля инвестиционного риска, как правило, выбирают для вложения финансов строительные проекты на начальной стадии, рассчитывая в будущем получить от сделки немалый пассивный доход. Это объясняется очень просто: такие объекты продаются по наименьшей цене, растущей по мере готовности жилья. Поэтому, продав квартиру в любой момент, можно получить весьма внушительную прибыль.
