Россиянам, которые наметили на нынешний год приобретение квартиры в новостройке, придется заплатить на 10-15% больше, чем если бы покупка состоялась в минувшем году. Как отметил в беседе с «Известиями» глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, жилье на первичном рынке в больших городах подорожает в среднем на 10%, а квартиры на вторичном рынке вырастут в цене на 6%. Скачков цен следует ожидать весной и осенью, а в летний период они меняться не будут.
Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский добавляет, в жилых комплексах, площади в которых будут раскупаться активно, девелоперы могут повысить ценники на 15%. Аналогичный прогноз озвучивает руководитель группы компаний «Основа» Александр Ручьёв. Квартиры же в самых популярных комплексах за полтора-два года могут подорожать на 20%. Директор по продажам компании «Колди» Максим Каварьянц говорит, тренд на рост цен на квартиры в новостройках отмечается с минувшего года, когда жилье в ряде столичных комплексов подорожало на 15-18%. А эксперты «Авито Недвижимость» утверждают, что за прошлый год цены в новостройках выросли на 30%, в то время как квартиры в ранее сданных домах подорожали только на 5%. 1 кв. м на первичном рынке в среднем оценивается в 68 тыс. рублей, а на вторичном – в 45 тыс. рублей. В компании говорят, драйверами подорожания стал переход на эскроу-счета и увеличение НДС. Каварьянц добавляет, на практике квартиры выросли в цене и в домах, которые были возведены по старым правилам долевого строительства.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая говорит, использование проектного финансирования для новых проектов является неизбежным – не менее 50% домов в нынешнем году будут строиться с аккумулированием средств покупателей на эскроу-счетах. Это значит, что застройщики будут вынуждены покрывать потребность в оборотных средствах за счет банковских кредитов. Заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов добавляет, введение эскроу-счетов способно замедлить возведение домов и сократить количество проектов, а снижение предложения на рынке традиционно приводит к росту цен. Ручьев подтверждает, в Подмосковье и Москве девелоперы получают на 30% разрешений на застройку меньше, чем до введения эскроу-счетов, а в глубинке падение оказалось еще серьезнее.
