Россияне выбирают «малогабаритки» - это главный тренд на рынке жилья в 2026 году, спрос уверенно сместился в сторону квартир площадью до 54 кв. м.
«Объекты площадью более 54 кв. м реализуются значительно медленнее», - констатирует вице-президент по продажам строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-юг» Светлана Воеводина.
По словам эксперта, причина - высокая цена таких лотов и жёсткие лимиты по льготной ипотеке, люди не могут позволить себе большие квартиры. Данные сайта ПроДома.рф подтверждают: за первые три месяца года большинство сделок заключено именно на квартиры комфорт-класса до 50 «квадратов» - это однокомнатные или очень компактные двухкомнатные квартиры.
Спрос стал более рациональным и сдержанным: банки теперь оценивают тех, кто собирается взять кредит на покупку недвижимости, строже, учитывая только подтверждённые доходы и жёстко рассчитывая долговую нагрузку, что заметно сузило круг потенциальных ипотечных заёмщиков.
Сейчас рынок держится на льготных программах, лидером среди которых является семейная ипотека - по ней типичный бюджет составляет 1,5 млн. рублей собственных средств и 6 млн. кредитных.
«Наиболее ликвидным сегментом становятся квартиры стоимостью в пределах 7,5 млн. рублей», - добавляет Воеводина, именно за такие деньги сейчас ищут жильё в регионах.
По имеющейся информации, обсуждается повышение лимита по семейной ипотеке до 9 млн. рублей - в случае принятия этого решения спрос может сместиться в сторону более просторного жилья. Пока же покупатели выбирают то, что соответствует их финансовым возможностям.
