По словам руководителя профильного ведомства, по итогам января-октября нынешнего года россияне оформили больше займов на покупку жилья, нежели за весь минувший год, - 813 тыс. кредитов, сумма которых достигла 1,5 трлн рублей. По количеству полученных кредитов прирост составил 20%, а по их размеру – 30%. Наиболее существенным драйвером роста стало падение стоимости займов – средняя процентная ставка упала ниже 11% годовых. При этом переплата по кредитам, полученных под квартиры в новостройках и на вторичном рынке практически сравнялась, и составляет, соответственно, 9,8% и 10% годовых. В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию полагают, что по состоянию на конец нынешнего года на руках у россиян будут ипотечные займы на сумму порядка 5,2 трлн рублей.
Немаловажным фактором является также удешевление стоимости жилья – за последние 4 года стоимость квадратного метра с поправкой на инфляцию упала на 20%. Несущественное повышение расценок на рынке новостроек ожидается после того, как будут ужесточены условия долевого строительства жилья, считает министр.
По словам Меня, правительство намерено учредить профильный строительно-ипотечный банк. Он будет действовать на базе АКБ «Российский капитал». Создание специализированной кредитной организации будет содействовать обострению конкуренции на рынке ипотечных займов, полагает глава ведомства. Параллельно правительство будет реализовать программу удешевления ипотеки для семей, которые воспитывают двое и больше детей. Предварительные подсчеты показывают, что 620 тыс. семей данной категории согласны взять ипотеку при условии снижения ставки до 6% годовых. Предусматривается, что льготный период для семей с двумя детьми составит 3 года, с тремя и более – 5 лет. Параллельно, говорит Мень, ввиду замедления инфляции будут дешеветь и стандартные ипотечные займы, поэтому к 2022 году ставка в 6% может из льготной трансформироваться в рыночную.
Министр отметил, что строительный рынок сравнительно успешно пережил экономический спад. По итогам нынешнего года в эксплуатацию сдадут 77-78 млн кв. м жилья, причем большая часть домов была заложена на пике кризиса – в 2015 году.
