С 1 января 2026 года в России прекратил действие мораторий на начисление неустоек застройщикам за нарушение сроков передачи квартир участникам долевого строительства. Однако получить компенсации дольщики смогут не ранее 2027 года из-за введенной правительством отсрочки.
Постановление правительства № 326 отменило мораторий, но одновременно установило годичную отсрочку по выплатам - до 1 января 2027 года. Это распространяется как на новые, так и на ранее возникшие обязательства.
«Поэтому все дольщики, которые обратились за компенсацией за задержку сроков сдачи квартир хоть в 2026 году, хоть раньше, выплаты получат лишь в 2027 году», - пояснила старший судебный юрист федерального агентства недвижимости «Этажи» Любовь Зырянова. Исключение сделано лишь для расходов на устранение дефектов в квартире - их могут возместить раньше.
Как рассчитываются выплаты
Расчет неустойки возвращается к правилам 214-ФЗ: 1/300 ключевой ставки ЦБ от цены договора долевого участия (ДДУ) за каждый день просрочки. Для физических лиц сумма удваивается.
Например, при стоимости квартиры 10 млн рублей и задержке на 151 день (с 1 января по 1 июня) при текущей ставке 15,5% обычному дольщику положено около 785 тысяч рублей, физлицу - более 1,57 млн рублей.
Для уникальных новостроек (высотой от 100 метров) действуют ограничения. Если ДДУ заключен до 15 августа 2023 года, а просрочка не превышает 2,5 лет, максимальная выплата - 5% от цены контракта.
Судебная перспектива
При отказе застройщика платить дольщик может обратиться в суд. В этом случае возможно взыскание дополнительного штрафа - до 5% от цены ДДУ, если квартира приобреталась для личного пользования.
Сложнее обстоит дело с просрочками, возникшими до 2026 года. Периоды действия мораториев исключаются из расчета. Для обычных домов это время с 18 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года.
«Соответственно, если требования дольщика возникли в 2020 году и ранее, при расчете неустойки следует исключать все три периода времени», - уточнила управляющий партнер КА «Регионсервис» Анна Жолобова.
Для некоторых старых обязательств применяется фиксированная ставка 7,5%, а не актуальная ставка ЦБ. Несмотря на сложность расчетов, отмена моратория усиливает ответственность застройщиков за соблюдение сроков. Однако реальные выплаты дольщикам отложены до 2027 года.
