Глава Федеральной антимонопольной службы Игорь Артемьев* придумал, как повысить динамику снижения цен на жилье. Он предложил запретить чиновникам озвучивать прогнозы стоимости квадратного метра.
«Для меня является совершенно недопустимым, когда официальные лица говорят, что не будет снижения цен на жилье. За «ценовые сигналы» есть статья, запрещающая координацию предпринимательской деятельности. Но в законодательстве есть пробел в отношении чиновников, которым также надо запретить это делать. Возможно, мы подготовим поправки в рамках второго антимонопольного пакета ко второму чтению, чтобы была административная ответственность. Я бы предлагал за это вначале штрафовать, а затем дисквалифицировать на три года», - цитирует Артемьева РИА «Новости».
При этом глава ФАС отметил, что на рынке жилья в условиях кризиса цены должны снижаться. Однако подобные заявления чиновников тормозят это снижение, что явно противоречит интересам обычных российских граждан.
Если бы предложение Артемьева уже вступило в силу, то первым, кто подвергся бы новому штрафу, стал мэр Москвы Юрий Лужков. Напомним, еще в январе столичный градоначальник возмутился прогнозами некоторых аналитиков о том, что цены на жилье в Москве снизятся чуть ли не на 50%. Лужков назвал это «ложной информацией», которая «может привести к обвалу рынка недвижимости».
Мэр столицы так разгорячился, что заверил - «подобные прогнозы зря обнадеживают покупателей», жилые «квадраты» дешеветь не будут. «Они как бы приглашают потенциальных покупателей жилья подождать с покупкой жилья, а также не входить в ипотеку. Это означает обвал всего стройкомплекса города», - возмущался Лужков.
Впрочем, глава ФАС призвал не беспокоиться за строительные компании. «Цены на жилье для госнужд должны формироваться по-другому, они должны сбиваться. Нечего беспокоиться за строительные компании, которые получали в последние годы рентабельность в 300%. Мы будем с правоохранительными органами вмешиваться в этот процесс, у нас есть такое поручение правительства», - сказал Артемьев.
В то же время глава ФАС уточнил, что выступает не за полный запрет публикации прогноза цен, а только за запрет его озвучивания из уст чиновников. По его мнению, в борьбе с ценовыми сигналами от официальных лиц не должны ни в коем случае пострадать свобода слова и СМИ. То есть, если в СМИ будут публиковаться мнения аналитиков и ценовые прогнозы специалистов, это не должно расцениваться как попытка манипулирования рыночными ценами.
Заметим, что рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на 11,7 % (с начала кризиса осенью 2008 года – на 15,9%), в то время как средняя стоимость новостроек упала на 6,96% (с начала кризиса осенью 2008 года – на 10,27%). Об этом говорится в исследовании цен на рынке жилой недвижимости в крупных городах России в мае 2009 года, подготовленном аналитиками Союза инженеров-сметчиков и департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР).
В начале мая 2009 года средневзвешенные рублевые цены жилья эконом-класса в среднем по России составили на первичном рынке – 38189 руб. за кв. метр; на вторичном рынке – 42604 руб. за кв. метр. Себестоимость строительства составила 33390 руб. за кв. метр.
Как отмечается в исследовании, представители риэлтерских компаний и игроки рынка ждут середины лета 2009 года, которое станет важным психологическим рубежом, после которого можно говорить, прошел ли рынок недвижимости свое «дно» или ему не миновать дальнейшего снижения цен.
