По данным экспертов ЦИАН, ошибки различного масштаба были допущены при установлении кадастровой стоимости 97,5% столичного жилья. При этом в 36% случаев ошибки были допущены в сторону завышения реальной стоимости квартиры, а в 64% - в сторону занижения. Однако, предупреждают аналитики, с учетом стоимости судебных издержек добиваться в исковом порядке перерасчета кадастровой стоимости владельцам жилья целесообразно, если установленная для их недвижимости оценка на 25% и более выше рыночной.
При этом средняя кадастровая стоимость столичных квартир оказалась ниже рыночной почти на 4%: государственные оценщики насчитали около 186 тыс. рублей за 1 кв. м, в то время как реальная средняя цена жилья в Москве превышает 198 тыс. рублей за 1 кв. м. Расхождения между кадастровой и фактической стоимостью квартир их владельцы начали ощущать на своем кошельке с нынешнего года – ранее сбор на жилую недвижимость москвичи платили исходя из инвентаризационной стоимости. Последняя традиционно была в разы ниже рыночной.
Теперь за квартиры, оцененные менее чем в 10 млн. рублей, владельцы ежегодно платят 0,1% стоимости, тем, чье жилье оценили в 10-20 млн. рублей, приходится отчислять 0,15% стоимости. За жилье ценой 20-50 млн. рублей нужно платить 0,2% кадастровой оценки, а за квартиры дороже 50 млн. рублей, но дешевле 300 млн. рублей - 0,3%. Налоговая льгота действует на 20 кв. м площади каждой квартиры, 50 кв. м площади дома и 10 кв. м площади комнаты. В нынешнем году налог был насчитан по пониженным ставкам, однако к 2020 году данные коэффициенты утратят силу. Как следствие, в среднем москвичам придется платить за недвижимость в 10 раз больше, нежели сейчас. При этом для владельцев жилья в центральных районах налог окажется в 7 раз больше, нежели для собственников квартиры аналогичной площади в отдаленном микрорайоне.
При этом оценщики кадастра насчитали среднюю стоимость жилья в центре Москвы на 7% ниже реальной. Однако в наибольшей степени оценка оказалась заниженной для квартир в Куркино – минус 35% от фактической стоимости. Жилье в Крылатском оценили на 27% дешевле реального, на Якиманке – на 24%. Зато жилье в Текстильщиках, по мнению оценщиков, стоит дороже, чем в реальности, на 12%. На 10% больше насчитали владельцам квартир в Черемушках, на 9% - в микрорайоне Аэропорт.
