18+
  1. Налог на недвижимость москвичам начислен по некорректным ставкам

Налог на недвижимость москвичам начислен по некорректным ставкам

Налог на недвижимость москвичам начислен по некорректным ставкам
Почти во всех случаях проведенная московскими властями кадастровая оценка жилья не соответствует их рыночной оценке. К такому выводу пришли аналитики ЦИАН. И если в 64% случаев жилье стоит ниже рынка, то жителям 36% квартир приходится переплачивать.

По данным экспертов ЦИАН, ошибки различного масштаба были допущены при установлении кадастровой стоимости 97,5% столичного жилья. При этом в 36% случаев ошибки были допущены в сторону завышения реальной стоимости квартиры, а в 64% - в сторону занижения. Однако, предупреждают аналитики, с учетом стоимости судебных издержек добиваться в исковом порядке перерасчета кадастровой стоимости владельцам жилья целесообразно, если установленная для их недвижимости оценка на 25% и более выше рыночной.

При этом средняя кадастровая стоимость столичных квартир оказалась ниже рыночной почти на 4%: государственные оценщики насчитали около 186 тыс. рублей за 1 кв. м, в то время как реальная средняя цена жилья в Москве превышает 198 тыс. рублей за 1 кв. м. Расхождения между кадастровой и фактической стоимостью квартир их владельцы начали ощущать на своем кошельке с нынешнего года – ранее сбор на жилую недвижимость москвичи платили исходя из инвентаризационной стоимости. Последняя традиционно была в разы ниже рыночной.

Теперь за квартиры, оцененные менее чем в 10 млн. рублей, владельцы ежегодно платят 0,1% стоимости, тем, чье жилье оценили в 10-20 млн. рублей, приходится отчислять 0,15% стоимости. За жилье ценой 20-50 млн. рублей нужно платить 0,2% кадастровой оценки, а за квартиры дороже 50 млн. рублей, но дешевле 300 млн. рублей - 0,3%. Налоговая льгота действует на 20 кв. м площади каждой квартиры, 50 кв. м площади дома и 10 кв. м площади комнаты. В нынешнем году налог был насчитан по пониженным ставкам, однако к 2020 году данные коэффициенты утратят силу. Как следствие, в среднем москвичам придется платить за недвижимость в 10 раз больше, нежели сейчас. При этом для владельцев жилья в центральных районах налог окажется в 7 раз больше, нежели для собственников квартиры аналогичной площади в отдаленном микрорайоне.

При этом оценщики кадастра насчитали среднюю стоимость жилья в центре Москвы на 7% ниже реальной. Однако в наибольшей степени оценка оказалась заниженной для квартир в Куркино – минус 35% от фактической стоимости. Жилье в Крылатском оценили на 27% дешевле реального, на Якиманке – на 24%. Зато жилье в Текстильщиках, по мнению оценщиков, стоит дороже, чем в реальности, на 12%. На 10% больше насчитали владельцам квартир в Черемушках, на 9% - в микрорайоне Аэропорт.

Последние новости