В Федеральной нотариальной палате (ФНП) сообщили о снижении спроса на оформление доверенностей на недвижимость в 2025 году - количество таких документов уменьшилось на 8%. Наиболее заметное сокращение зафиксировано в Херсонской области (-25%), Крыму (-20%) и Омской области (-15%). В связи с этим эксперты напомнили об основных рисках, которые могут возникать при заключении сделок с недвижимостью по доверенности.
Недобросовестность поверенного
Один из ключевых рисков - злоупотребление полномочиями со стороны лица, действующего по доверенности. Как отмечают нотариусы, даже близкие родственники могут нарушить интересы доверителя. В практике ФНП был случай, когда супруги оформили доверенность на взрослого ребенка для продажи квартиры и покупки нового жилья. Поверенный выполнил продажу, однако приобрел недвижимость не родителям, а себе.
В другой ситуации дочь, имея доверенность от пожилой матери, сначала купила для нее квартиру, а затем продала это жилье третьим лицам без ведома собственницы. В подобных случаях пострадавшими могут оказаться не только продавцы, но и добросовестные покупатели, которые рискуют потерять деньги и приобретенную недвижимость в ходе судебных разбирательств.
Злоупотребление полномочиями и занижение цены
Поверенный может намеренно занизить стоимость объекта в договоре купли-продажи. Если доверитель наделил полномочиями нескольких лиц, возможна ситуация, когда они одновременно возьмут задатки у разных покупателей или продадут один объект нескольким людям. Частично обезопасить себя можно путем детализации доверенности - указания конкретного покупателя и точной суммы сделки. Однако излишняя регламентация может помешать заключению сделки даже при согласии всех сторон.
Дееспособность и правовой статус
При заключении сделок важно оценивать дееспособность доверителя и состояние лица, на имя которого оформлена доверенность. Если сделка проходит без нотариального участия, ответственность за проверку этих обстоятельств ложится на участников договора. Сама по себе доверенность не является правоустанавливающим документом и не подтверждает права на недвижимость.
Срок действия и отмена доверенности
Нотариусы напоминают о необходимости проверять срок действия документа. Истекшая доверенность считается недействительной, и совершать по ней сделки нельзя. Доверитель вправе отменить доверенность в любой момент до истечения срока. Проверить актуальность документа можно через публичный сервис нотариата. Там же можно получить информацию о смерти доверителя, признании его недееспособным или банкротом - все эти обстоятельства автоматически аннулируют доверенность.
Подделка документов
Риск использования поддельных доверенностей сохраняется. Мошенники часто применяют этот инструмент при сделках с недвижимостью. Выявить подлог можно через сервис нотариата, однако если используются реквизиты реальных доверенностей, самостоятельное обнаружение подделки затруднительно.
Нотариусы рекомендуют проявлять осмотрительность при заключении сделок по доверенности и по возможности привлекать профессиональных посредников для проверки документов и обстоятельств сделки.
