Строительное ведомство не исключает смещение на 1 октября нынешнего года окончательной даты перехода застройщиков на работу с деньгами дольщиков по системе эскроу-счетов, утверждают источники «КоммерсантЪ» в правительстве. Вопрос рассматривался на совещании под председательством главы Минстроя и ЖКХ Владимира Якушева. Действующий порядок предусматривает, что с эскроу-счетами девелоперы начнут работать с 1 июля.
Это означает, что деньги, уплаченные покупателями квартир, будут заморожены до окончания строительства, а средства на возведение дома застройщику придется получать в кредит. По старому механизму, который предусматривает мгновенное освоение денег дольщиков, можно будет строить объекты, степень готовности которых к 1 июля превысит 30%, и в которых дольщики приобретут более 10% квартир. Однако, как пояснил министр, для того, чтобы определить уровень готовности всех объектов, потребуется еще три месяца – эта работа будет завершена к 1 октября. Собеседники говорят, это означает, что большинство уже начатых объектов будут достроены по старому порядку, поскольку реализация 10% квартир не представляет затруднений, а весны и лета хватит для выполнения 30% строительных работ.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко также считает, что отсрочка позволит основной массе девелоперов завершить строительство по старым правилам. Алексеенко полагает, что негласная отсрочка стала результатом недавнего совещания главы государства Владимира Путина с федеральными министрами. Очевидно, что застройщики не готовы к одномоментному переходу на новые правила.
Со своей стороны, участники рынка ранее предупреждали, что переход на проектное финансирование при возведении домов вызовет подорожание квартир в новостройках на 15%, однако в строительном ведомстве уверяли, что переход на эскроу-счета неизбежен. Финансовый директор ГК «Гранель» Дмитрий Адушев говорит, нынешняя отсрочка несколько затормозит повышение цен на первичном рынке. В свою очередь, в РАСК считают, что по старым правилам девелоперы смогут завершить строительство 90% начатых домов. Если же переход на эскроу-счета состоится с 1 июля, таковых окажется 70%, заявляли ранее в Минстрое.
