В целом же сочетание нехватки жилья, высоких цен и высоких ставок по ипотечным кредитам бьет по рынку недвижимости США в этом году. Продажи жилья в этом году, скорее всего, будут самыми низкими, по крайней мере, с 2011 года. Однако поскольку ставки по ипотеке снизились с почти 8% в октябре до менее 7% на прошлой неделе, покупатели клюют на них.
По данным Ассоциации ипотечных банков (Mortgage Bankers Association), число заявок на ипотеку растет уже шесть недель подряд с учетом сезонных колебаний, хотя оно все еще меньше, чем в прошлом году.
Агенты по недвижимости ожидают повышения покупательской активности в новом году, после того как покупатели жилья вернутся после перерыва на праздники. Лиза Стертевант, главный экономист Bright MLS, базы данных объявлений о продаже недвижимости, которая охватывает шесть восточных штатов и Вашингтон, округ Колумбия, отметила, что много людей все еще ищут возможности по приобретению жилья, и «они делают это, как могут».
Доступность жилья, которая осенью этого года достигла наихудшего уровня за последние десятилетия, улучшается. По данным брокерской компании Redfin, за четыре недели, закончившиеся 10 декабря, типичный ипотечный платеж для покупателя, приобретающего дом по медианной цене с 20-процентным первоначальным взносом, составил $2503, что является самым низким показателем с апреля.
Покупательский аппетит может еще больше возрасти благодаря недавнему снижению ипотечных ставок. По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летнему фиксированному ипотечному кредиту снижается уже семь недель подряд, упав до 6,95 % по состоянию на 14 декабря после достижения в октябре максимального за два десятилетия уровня в 7,79 %.
Наиболее существенным тормозом для деловой активности является нехватка жилья на рынке. Многие домовладельцы, которые в последние годы успели воспользоваться низкими ставками по ипотечным кредитам, не желают отказываться от них, ведь в таком случае им придется покупать жилье по более высокой ставке. В то же время количество новых объявлений о продаже жилья растет, но медленно. В ноябре их количество выросло на 7,5% по сравнению с годом ранее, но активные запасы жилья на продажу были почти на 38 % ниже типичного предпандемического уровня, по данным Realtor.com.
