Согласно планам финансового ведомства, в 2024 году россияне должны будут взять на покупку жилья займы на сумму 6,2 трлн рублей, что более чем вдвое превышает показатель 2018 года – 3 трлн рублей. При этом суммарная задолженность по ипотечным кредитам возрастет с 6,5 трлн рублей до 17 трлн рублей. В количественном выражении ежегодно должно выдаваться 2,2 млн займов вместо нынешних 1,5 млн, сообщил накануне замглавы Минфина Алексей Моисеев. Замминистра признал амбициозность поставленных задач.
В госкомпании «Дом.РФ», которая курирует ипотечное кредитование, в беседе с РБК подтвердили: озвученные Моисеевым параметры оговорены в нацпроекте «Жилье и городская среда». Там также указывается, что к 2024 году стоимость ипотечных займов должна упасть ниже 8% годовых, а объем ежегодно вводимых в эксплуатацию квадратных метров – превысить 120 млн. Примечательно, что предыдущий тематический приоритетный проект «Ипотека» реализуется с перевыполнением: согласно документу, в 2018 году планировалось выдать кредиты под покупку жилья на сумму всего 1,9 трлн рублей. Средняя ставка по ипотечным займам в конце прошлого года составила 9,5%.
В «Дом.РФ» отмечают, в расширении жилья нуждаются 25 млн российских семей, при этом 60% квартир на первичном и 50% на вторичном рынках покупаются в кредит. Для реализации плана Минфина ежегодно объем ипотечного кредитования должен расти на 20%. Ключевыми факторами, препятствующими достижению заданных показателей, станет высокая процентная ставка и небольшой рост реальных доходов граждан, отмечает главный аналитик «Промсвязьбанка» Дмитрий Монастыршин. В ближайшие два года арендовать жилье по-прежнему будет дешевле, чем оплачивать ипотеку.
Завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и страхования Финансового университета при правительстве Александр Цыганов напротив, полагает, что в России существует прослойка граждан, реальные доходы которых будут увеличиваться ежегодно на 10-15%, именно они и будут приобретать жилье в кредит. При этом размер процентной ставки менее важен, чем уверенность заемщиков в том, что они будут в состоянии выплачивать кредит и через несколько лет, говорит эксперт.
