Во-первых, по сравнению с вторичными площадями расценки здесь намного ниже. Во-вторых, отпадает необходимость в проведении ремонта и исправлении чужих недоделок. Наконец, всегда можно оформить рассрочку, что очень удобно, если у клиента недостаточная сумма средств. При этом условия ипотечного кредитования по каждому объекту являются индивидуальными.
Основные критерии выбора
Когда появляется возможность приобретения квартиры в новостройках, прежде всего, смотрят на место расположения жилого здания. Престижность района зависит от близости центра, а также наличия рядом школ, садов, детских площадок, больниц, магазинов, гаражей и парковочных стоянок для владельцев транспортных средств.
Не помешает узнать, кому принадлежат квадратные метры на данный момент? Довольно часто при возведении объектов часть площадей может быть во владении инвестора, застройщика или подрядчика. В этом случае условием спокойствия клиента может служить только известность и хорошая репутация фирмы.
Следует ознакомиться с конфигурацией помещения. Конечно, если дом сложен из панелей, произвести самостоятельные изменения будет невозможно, так как вся нагрузка здесь распределена на несущие стены.
Ситуация намного упрощается в случае монолитных бетонных сооружений, в которых особенности конструкции позволяют убирать внутренние перегородки и делать перепланировку комнат на свое усмотрение.
Не будет лишним поинтересоваться, насколько качественные материалы применялись при возведении здания, и произвести осмотр состояния подведенных коммуникаций.
Наконец, уточняются расценки за квадратный метр. Клиенту следует провести замеры общей площади помещения, обязательно указав его конечную стоимость.
Необходимая техническая документация
Прежде чем заключить сделку на покупку жилья в новом доме, надо внимательно изучить договор. В разных компаниях его содержание может несколько отличаться. Тем не менее, существуют некоторые пункты, которые являются обязательными:
- детальное описание параметров и основных характеристик площади, подлежащей дальней передаче в собственность;
- указание точного срока сдачи объекта в эксплуатацию;
- стоимость недвижимости и конечная дата оплаты;
- продолжительность гарантийного периода.
Помимо договора, у представителей фирмы должны быть в наличии следующие типовые формуляры:
- проектная ведомость;
- справка, подтверждающая права на земельный участок;
- заключение государственной экспертизы;
- разрешение на проведение работ.
Наличие этой документации свидетельствует о надежности строительной компании и исключает любые риски для покупателя.
