Как свидетельствует отчет агентства Knight Frank, в нынешнем году ритейлеры и другие участники рынка начали активно приобретать в собственность и заключать договора аренды складских помещений. Только в Подмосковье за январь-сентябрь новых владельцев и арендаторов получили склады площадью 1,3 млн кв м, что является максимумом с 2008 года. Для сравнения, за три квартала 2017 года продать и сдать в аренду в столичном регионе удалось только 818 тыс. кв м складов, а в благополучном 2013 году сделки были совершены по 904 тыс. кв м площадей. Авторы отчета полагают, что по итогам нынешнего года площади проданных складов достигнут 1,5 млн кв м.
Аналогичные прогнозы делают и другие эксперты. S.A. Ricci площади уже проданных и арендованных складов оценивают в 1,12 млн кв м, а годовой прогноз публикуют на уровне 1,44 млн кв м. CBRE озвучивает чуть более скромные цифры – соответственно, 930 тыс. кв м и 1,3 млн кв м. По методологии агентства, эти показатели также окажутся рекордными, уточняет в беседе с «КоммерсантЪ» старший директор отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE Антон Алябьев.
39% выкупленных и арендованных площадей приобрели ритейлеры, которые чаще всего становятся владельцами складов по системе built-to-suit, когда помещение возводится в соответствии с заказом. В частности, Leroy Merlin приобрела хаб площадью 140 тыс. кв м в логистическом парке «Белый Раст». Застройщиков выступила PNK Group. Этот же девелопер возвел и второй по площади складской объект – площадью 62 тыс кВ м, расположенный в «PNK Парк — Бекасово». Его приобрел ритейлер «Детский мир».
Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский прогнозирует, по итогам нынешнего года ритейлеры приобретут на 70% складов больше, чем в минувшем году. А гендиректор S.A. Ricci Александр Морозов* заявляет о наличии ажиотажного спроса на рынке складских помещений. Наиболее привлекательные варианты мгновенно раскупаются. В Knight Frank добавляют, в ближайшие два года спрос не упадет, а объем сделок будет достигать 1,5-1,6 млн кв м. Что касается аренды, то CBRE констатировало первое с 2012 года увеличение ставок аренды.
