В Банке России заявили о недостаточно высоком спросе россиян на новое жилье. Невзирая на то, что темпы возведения новостроек растут, и за первые 8 месяцев 2019 года девелоперы сдали в эксплуатацию на 7,4% жилых объектов больше, чем год назад, перспективы рынка его участники оценивают крайне сдержанно. Немаловажен и тот фактор, что объемы строительства так не вышли на докризисный уровень, а спрос со стороны граждан растет незначительно, что объясняется падением реальных доходов россиян, пишет «КоммерсантЪ» со ссылкой на отчет регулятора.
В Центробанке также напоминают результаты исследования ВЦИОМа, которое показало, что шансов приобрести новое жилье в 2018 году не было у 44% жителей страны, что на 1% больше, нежели в 2007 году. При этом стоимость одного квадратного метра в среднем по России равна 125% среднемесячного заработка гражданина. При этом основным условием покупки новой квартиры для россиян является наличие значительных сбережений – в России 44% стоимости нового жилья покупатели погашают из собственных средств, в то время как в мире – всего 5%, а остальные 95% погашаются за счет займов.
Впрочем, добавляют составители отчета, еще недавно доля заемных средств при покупке жилья в России была еще скромнее – в 2017 году на новые квартиры россияне тратили 51% собственных денег. Тем не менее, сегодня воспользоваться ипотечными кредитами может незначительная доля россиян. Справиться с ежемесячными платежами по займу в состоянии только 35% семей, при условии, что в новой квартире на каждого члена семьи будет приходиться всего 18 кв. м. Если же этот показатель вырастет до 30 кв. м. на человека, то погасить ипотеку смогут только 27% семей. Кроме того, если в категории семей с одним ребенком выплатить ипотечную ссуду могут 30%, то в семьях, воспитывающих троих детей, - всего 5%.
В регуляторе также обращают внимание на дефицит средств самих застройщиков. Девелоперы вкладывают в проекты всего 8% собственных денег, в то время как после перехода на эскроу-счета банки готовы кредитовать в первую очередь застройщиков, инвестировавших в объекты хотя бы 15% сметы.
