Россияне проигнорировали возможность оформления относительно выгодных ипотечных займов – смягчение условий долгосрочных жилищных кредитов традиционно проводится финучреждениями в преддверии нового года. Как подсчитали в Объединенном кредитном бюро, в октябре ипотечные кредиты оформили 44 тыс. граждан, а их общая сумма составила 71,5 млрд рублей. Это меньше показателей 2015 года, которые находились на уровне, соответственно, 47,8 тыс. и 78,1 млрд рублей. Что касается средней суммы займа, то она в номинальном выражении за год изменений практически не претерпела, и составляет 1,62 млн рублей, что на 10 тыс. рублей меньше, чем в 2015 году.
В Центробанке констатируют, снижение спроса на ипотечные кредиты наблюдается в условиях падения ставок по ним. Если в июне оформить жилищный заем можно было в среднем под 13% годовых, то в сентябре – уже под 12,5%, и тенденция к снижению сохраняется, говорят специалисты. Снизить цены банкам позволила не только госпрограмма поддержки ипотеки, но и падение цен на жилье на первичном рынке. В скорейшей продаже квартир в новостройках заинтересованы и риэлторы, как следствие, выгодные условия кредитования стали результатом их сотрудничества с банками.
Со своей стороны, 20% финучреждений ввели новые ипотечные продукты, причем 15% стали выдвигать более лояльные требования к залоговой части кредитного договора. Параллельно расширены возможности для получения займа для заявителей со скромными доходами. Предельный же срок возвращения кредитов, как и их максимальные суммы, напротив, увеличены.
По мнению главного аналитика Промсвязьбанка Дмитрия Монастыршина, россияне стали брать меньше ипотечных кредитов, поскольку их реальные заработки сокращаются. Кроме того, новое жилье в условиях стабилизации цен на него перестало рассматриваться как выгодный способ вложения денег – сегодня перепродажа квартир принесет меньший доход, нежели классический депозит. А главный аналитик Бинбанка Наталья Ващелюк полагает, что снижение объемов ипотечного кредитования объясняется исчерпанием отложенного спроса в данном сегменте. В первые три квартала нынешнего года банки выдали на 35% ипотечных займов больше, чем год назад, потому к октябрю желающие приобрести в квартиру кредит закончились. Существует и сегмент потенциальных заемщиков, которые надеются на сверхвыгодные условия в канун Нового года.
