Видеообращение ребятишек дошкольного и младшего школьного возраста в стихах на английском языке, адресованное красногорскому депутату, спортсмену-бойцу смешанных единоборств с мировым именем Джеффу Монсону, кажется, способно растрогать даже железобетонную панель. Дети ЖК «Путилково», что в 15 км от подмосковного Красногорска, жалуются на отсутствие инфраструктуры, обещанных физкультурно-оздоровительного и Русского культурного центров, которые более 30 тыс. жителей, уже заселивших новый микрорайон, ждут не первый год.
К слову, сам Монсон после избрания его депутатом Красногорского горсовета написал в своем Twitter о том, что среди прочих обязанностей он намерен заниматься внешкольными программами занятий для школьников. Вот и первый подходящий повод на деле доказать свою решимость!
На жилье – хороший спрос! Зачем культура? Вот вопрос
Вернемся к истории ЖК «Путилково» (бывший «Мортонград») – это даже не жилой комплекс, а целый микрорайон на 630 тыс. кв. м жилья. Еще во времена своего процветания компания «Мортон» планировала построить на месте деревни Путилково чуть ли не маленький городок с пятью обособленными друг от друга кварталами. Параллельно с высотками девелопер обещал сдать в эксплуатацию и множество объектов инфраструктуры. Среди социальных значились, например, несколько детских садов, школ, ФОК и Русский культурный центр (РКЦ).
Но все это было в 2012 году, а в 2016-м компанию «Мортон» со всеми ее долгами и недостроенными объектами поглотила группа «ПИК», ставшая после этой сделки главным игроком на рынке жилья «комфорт-класса». И вроде дело пошло, строительство в живописном районе возобновилось, однако в планах компании вдруг перестал значиться трехэтажный Русский культурный центр площадью 2,8 тыс. кв. м. Говорят, «ПИК» пересмотрел прежнюю концепцию в пользу очередной железобетонной «высотки». И понеслись судебные баталии между застройщиком и местными жителями, желающими выяснить, на что потрачены немалые средства, собранные с них на инфраструктуру. Уже поданы иски в суд, чтобы остановить незаконное строительство и сохранить Русский культурный центр, утвержденный в ППТ.
В редакцию «Века» обратился член инициативной группы «Путилково» Станислав Смагин, поведавший о том, что уже построено около 90% жилья, осталось возвести лишь четыре дома. Но инфраструктура полностью не готова, хотя срок сдачи всего района – 2018 год. «Напомню, что на строительство инфраструктуры с жителей «Мортонграда» по ДДУ собрано более 22 млрд. рублей (37 000 руб. с каждого кв. м), но инфраструктура не создана!» - возмущается активист.
Ранее из письма прокурора Московской области жители «Путилково» с изумлением узнали, что по решению прежней администрации в лице главы городского округа Красногорск Радия Хабирова «ПИК» займется достройкой домов в Старой Купавне и Нахабино. Тогда же и было исключено из планов строительство РКЦ. Вполне вероятно, что собранные на него средства по ДДУ перетекли на эти стройки, подозревают путилковцы. А ведь именно роскошный Русский культурный центр был главной «фишкой» всего микрорайона еще при «Мортоне», который в рекламных буклетах выделял создание здесь «особой культурной среды». Всем жителям при покупке квартир было обещано, что в будущем здесь будут проводиться творческие выставки и культурно-развлекательные мероприятия: организация сезонных и тематических праздников для детей и взрослых, а также встреч с интересными людьми, экскурсии и паломнические поездки по святым и историческим местам. Похоже, эти обещания останутся лишь на бумаге, подозревают в инициативной группе жильцов.
Плата за воздух
Кроме того, из числа объектов инфраструктуры исчезли около 60% намеченного и оплаченного: школа, два детсада, часть многоярусных гаражей, подземных паркингов, открытых автостоянок, пожарное депо, опорный пункт охраны порядка, станция скорой помощи и план расширения Путилковского шоссе. В сухом остатке – ни культуры, ни пожарной охраны, ни скорой помощи, ни паркинга. На несколько десятков тысяч человек!
В «ПИК» отвечают: ничего не исчезло. Как рассказали «Веку» в пресс-службе компании «ПИК», из всей предусмотренной проектом планировки социальной инфраструктуры были построены только школа и два детских сада. «Исправление многочисленных недоделок и гарантийные ремонты по этим объектам были выполнены нашими силами в виду фактического банкротства прежних подрядчиков, - отмечают представители «ПИК». - В настоящий момент ГК «ПИК» ведет строительство новой школы на 1100 учеников и детского сада на 150 мест. Оба объекта будут сданы к 1 сентября 2019 года. Также на 2019 год запланировано начало строительства еще одного детского сада - это завершающий объект социальной инфраструктуры микрорайона в соответствии с ППТ».
В «ПИК» также обещают построить поликлинику на 600 мест. Первоначальный проект «Мортона» был увеличен в полтора раза с учетом количества жителей. И в недалеком будущем объект будет передан городу «под ключ», полностью укомплектованный медоборудованием.
О прочих соцобъектах представители «ПИКа» рассказывают: предыдущим застройщиком была разработана проектная документация на строительство 22-этажного здания с апартаментами на месте физкультурно-оздоровительного комплекса, площадь же «встроенного ФОКа» должна была составить всего 1300 кв м. «Строительство было начато, но заморожено в связи с отсутствием соответствующего разрешения, - говорят в «ПИКе». - Мы отказались от строительства апартаментов на этом месте, а площадь ФОКа в соответствии с потребностями такого микрорайона увеличена нами до 4000 кв. м, он будет включать бассейн и все необходимые функциональные помещения для занятий спортом. В настоящее время ведем работы по перепроектированию объекта, разрешение на строительство планируется получить в 1 квартале 2019 года».
Помимо этого на всех первых этажах строящихся сейчас жилых домов запроектированы нежилые помещения «под размещение предприятий культурно-бытового обслуживания», и «ни одного дополнительного квадратного метра квартир сверх этого построено не будет», рассказали в «ПИКе».
Не будет, по всей видимости, и «особой культурной среды»? «В переводе на русский: переосмыслили и заменили отдельно стоящий трехэтажный культурный центр на трехсекционный 25-этажный человейник на 672 квартиры, выделив 400 метров на первых этажах под культурный центр, - тем не менее возмущается Смагин. – Ну, классно же переосмыслили? Денег заработают, а на жителей плевать». Так что с культурой, похоже, придется повременить. Равно как и с приобретением автомобиля.
«В общей сложности проект планирования территории предусматривает строительство многоуровневых паркингов на 7 615 машиномест, что очевидно недостаточно даже для нормативной численности населения микрорайона, - рассказывает Смагин. - Но застройщик изменил проекты нескольких домов, тем самым увеличив количество квартир в них с 250 до 1000. В связи с изменениями проектов домов численность жителей района возрастет с 20 000 до 30 000 человек. В настоящее время машины в вечернее и ночное время припаркованы в три-четыре ряда, а также на тротуарах, газонах и детских площадках. Скорая или пожарная помощь уже сейчас зачастую не могут проехать по вызову, из-за чего уже были несчастные случаи с жертвами…»
«Что касается подземных и надземных парковок, то они не были построены предыдущим застройщиком, построить их сейчас в условиях сложившейся застройки невозможно, - парируют в «ПИКе». - Чтобы исправить ситуацию, «ПИК» сделал максимальное количество дорожных «карманов», где жители могут парковать свои автомобили, а также плоскостные парковки на всех подходящих для этого площадках. На данный момент мы рассматриваем возможность строительства надземной многоуровневой парковки на территории жилого комплекса. К сожалению, единственно пригодный для этого земельный участок находится на краю микрорайона, что затрудняет к нему доступ жителей большинства построенных жилых домов. Паркинг на 300-350 автомобилей поможет частично разгрузить территорию жилого комплекса. Также в проектируемом ФОКе будет подземный паркинг на 220 мест». На всех, конечно, все равно не хватит, но все претензии – к бывшему застройщику. Похоже, к окончанию строительства транспортно-парковочный коллапс району обеспечен. Но уже не понять – это вина застройщика (и какого) или местных властей, выдававших разрешения на соответствующее планирование микрорайона?
Пока же коллективное обращение жителей Путилково уже направлено в Генпрокуратуру, где, по словам Смагина, обещали разобраться с бездействием прокуратуры Московской области. Кроме того, была запущена петиция – отрытое письмо президенту Путину, подписанное деятелями культуры и искусства.
Квест в новостройках
Отдельные форумы в Интернете посвящены не внешнему фасаду проектов от «ПИК», а внутренней отделке и тому квесту на выживание, в который превращается проживание в типичных пятнисто-светлых высотках. Если верить многочисленным отзывам новоселов, заселившихся в «пиковые» дома – зачастую жалобы сводятся к очень плохому качеству как самого дома, так и отделки квартир.
«Окна провисают, коммуникации текут, шумоизоляция никакая, вода вонючая, - возмущается в социальных сетях покупательница квартиры в ЖК «Бунинские аллеи». - Ремонт настолько бедный, что страшно что-то трогать, думаешь, что отвалится. Со временем межкомнатные двери перекашивает, с них слезает пленка. Входная дверь перекошена у всех уже на этапе заселения и правится деревянным бруском и двумя таджиками. Управляющая компания «ПИК-комфорт» работает отвратительно - потекла гофра унитаза, была написана претензия в УК, там сказали ждать до 45 дней, пока придет комиссия, чтобы посмотреть. Но через неделю течь была уже такой, что можно было заливать соседей, в итоге поменяли сами за свой счет.
Ламинат уложен прямо на плиту, из-за чего идет волнами. Но самое главное - вы не знаете, что ждет вас при приемке квартиры, потому что у «ПИКа» наступили тяжелые времена, и они начинают экономить на всем! Самый большой минус, что «ПИК» реагирует на такие вещи крайне медленно, объявляя срок для проверки и устранения проблем в 45 дней, для того, чтобы вы сами сделали это за деньги. За шуршащие бумажки электрик или сантехник из «ПИК-комфорта» будут у вас уже через 30 минут.
Ломающиеся гремящие лифты желаете? Вам тоже сюда, кажется, что ни у одного застройщика в стране нет таких проблемных лифтов. Учитывайте и то, что застройка очень плотная, между домами расстояние 30 м - минимально допустимое по требованиям. Придется привыкать быть публичной личностью, потому что в такие большие окна с такого маленького расстояния очень удобно разглядывать соседей напротив. Либо устраивать царство тьмы, закрывшись плотными занавесками. Проблема с парковкой - «ПИК» постоянно меняет план застройки, и вы не знаете, что будет, когда ваш дом достроится. С многоэтажными парковками «ПИК» всех кинул, убрав их из плана после того, как распродал большую часть квартир. Вместо этого решил засыпать гравием поле через дорогу от ЖК и сдавать там в аренду места по 4000 рублей в месяц, причем без освещения и охраны. Построить целый город на 40000 жителей без парковок - отличное решение! Менять план застройки и кидать людей с паркингами, поликлиниками, садами, школами и т.д. - это любимая афера «ПИКа», - заключает возмущенная покупательница квартиры от «ПИК».
В «ПИК» поправляют: «Бунинские аллеи» - это метро, а жилой комплекс – «Бунинские луга». И подчеркивают: компания тщательно подходит к выбору отделочных материалов и их производителей, и все используемые материалы, а также их поставщики проходят большое количество проверок. «Случается, что жители остаются недовольны качеством ремонта. В этом случае с каждым покупателем вопрос решается в индивидуальном порядке. Средний срок доработки замечаний составляет 10-15 дней. Если необходимо заказывать сложные комплектующие, срок может увеличиться. В этом случае срок доработки будет зависеть от того, как быстро придут недостающие комплектующие».
В ответ на претензии на нехватку машиномест и парковок, будь-то «Бунинские луга» или любой другой комплекс, построенный компанией, ее пресс-служба в комментарии «Веку» подчеркивает: мест хватает, вот только жители предпочитают газоны оплачиваемой парковке. «По правилам «ПИК-Стандарт» наши дворы свободны от машин, поэтому во всех наших проектах мы обязательно строим подземные, надземные и плоскостные парковки в соответствии с планировочными решениями микрорайонов, - отмечают в компании. - Практика показывает, что пока далеко не все жители готовы покупать парковочные места, многие все еще предпочитают пользоваться городскими парковками или парковать машины на газонах. Плоскостные парковки в некоторых наших проектах заполнены всего на 30%. Но мы рассчитываем на то, что постепенно культура пользования личным автотранспортом будет меняться, и люди, приобретая автомобили, будут сразу же задумываться о месте постоянного хранения своего автотранспорта».
Ширма для ОООшек?
Многие эксперты и СМИ считают: ГК «ПИК» - просто красивая обертка для кучи никому неизвестных юридических лиц. «ПИК» - это холдинг с весьма мутной структурой собственности, - пояснил «Веку» аналитик ФГ «Калита-Финанс» Дмитрий Голубовский (https://wek.ru/pikovyj-interes-ne-v-interesax-klientov). - Головная компания выведена на IPO и торгуется на бирже, и она является «крышей» для множества дочерних фирм, которые по документам и значатся конкретными застройщиками конкретных объектов. То есть финансовый поток замкнут на «крышу», а строительство - на низовые компании, о которых покупатели даже не догадываются, пока не подпишут конкретный договор. И если у «ПИКа» возникнут проблемы, то компания «скатапультирует» низшее звено. Вместе с клиентами… А сама останется живой и здоровой…»
«После того как вы поведетесь на красивую рекламу и понесете свои финансы в ГК «ПИК», вас ждет удивление - договор вы заключаете с никому неизвестным ООО, - сообщает сайт Ustav.net. - Как правило, под каждую стройку создается своя ОООшка. В итоге, в случае чего фирму-прокладку можно обанкротить, а деньги утекут в карманы конечных бенефициаров. Обманутому дольщику придется разбираться с фирмой-прокладкой».
По закону только застройщик – владелец и правообладатель земельного участка имеет право заключать договоры долевого участия. «Все юрлица, которые обладают правами на земельные участки и от имени которых «ПИК» осуществляет продажу строящихся объектов, являются аффилированными лицами и входят в структуру Группы, - возражают критикам в «ПИКе». - В рамках 214 Федерального закона ГК «ПИК» как основное общество и конечный бенефициар выступает поручителем по обязательствам застройщиков, входящих в Группу, и отвечает по всем обязательствам этих застройщиков. Законодательно определено, что в случае банкротства застройщика его контролирующие лица несут по долгам общества субсидиарную ответственность. Поэтому в случае банкротства отдельного юрлица, входящего в Группу, «ПИК» выполнит обязательства перед каждым своим дольщиком».
В компании поясняют: вся информация о Группе и компаниях, в нее входящих, проверена Единым институтом развития в жилищной сфере – ДОМ.РФ.
Поэтому в «ПИКе» считают претензии надуманными, отмечая, что компания в достаточной мере контролируется соответствующими государственными органами, что дает дольщикам дополнительные гарантии. Примечательно, что президент и основной акционер ГК «ПИК» Сергей Гордеев считает компанию чем-то «вроде Apple в жилой недвижимости». Вот только последние скандалы на строительном рынке, и, в частности, недавний крах Urban Group, заставляет помнить, что техника бывает поддельной. При этом отметим, что пропорционально масштабам строительства конфликтов с дольщиками у «ПИКа» все же меньше, чем у других застройщиков. Что, впрочем, на фоне кризиса долевого строительства не мешает дольщикам требовать больших гарантий и открытости компании по отношению к их требованиям.
