Без изменения остались ставки по программам с государственной поддержкой. По льготной ипотеке ставка начинается с 7,3%, если речь идет о строительстве дома, и 7,7%, если кредит берется на покупку квартиры или дома в новостройке. По «семейной ипотеке» ставка также осталась без изменений - если семья решит взять средства на постройку нового дома, то ставка будет устанавливаться, как сообщает РИА «Новости», от 5,3%, а вот кредит на приобретение дома или квартиры в новостройке будет немного выше - начиная с 5,7%.
Комментируя ситуацию, в пресс-службе Сбербанка пояснили, что это пришлось сделать, так как в декабре наблюдался рост стоимости заимствования облигаций федерального займа (ОФЗ). Примечательно, что в данной кредитной организации уверены: подобная динамика заставит скорректировать ставки по ипотекам и в иных банках.
Напомним, что в конце минувшего года несколько крупных банков, включая ВТБ, постепенно повышали ставки по ипотеке, так как усилился риск невозврата кредитов, что, в свою очередь, связано с общим ухудшением макроэкономической ситуации в стране, а также проведением частичной мобилизации.
Эксперты отмечают, как сообщает Газета.ру, что граждане в основным ориентируются на ключевую ставку ЦБ, когда собираются оформлять долгосрочные ипотечные кредиты. А вот для финансовых организаций, т.е. с точки зрения экономики, основное - это цена облигаций федерального займа. И как раз в настоящее время стоимость заимствования ОФЗ повышается уже на протяжении нескольких недель. Вполне понятно, что это вынуждает крупные банки повысить ипотечные ставки.
Директор по продажам холдинга AAG Игорь Бадиков напоминает, как пишет Газета.ру, что на протяжении последних пяти лет минимальные ставки держались в основном на отметке 7%, но в определенные моменты они взлетали до 23%. Эксперт считает, что все зависит от экономической ситуации как в нашей стране, так и в мире в целом. Банки повысили базовые ставки, но ипотека, которую можно получить, рассчитывая на господдержку, а также «семейная ипотека» остались со ставками 5,7 - 8%. Именно поэтому для клиентов эти виды ипотечных кредитов являются самыми выгодными. При этом эксперты высказывают и такое мнение: в случае снижения стоимости ОФЗ крупные банки, включая Сбер, ВТБ и другие, могут начать улучшать условия выдачи ипотечных кредитов.
Между тем, заместитель генерального директора ГК «ЛенРусСтрой» Максим Жабин придерживается несколько иного мнения. Специалист уверен в том, что в данный момент есть риск «высоких показателей инфляции», и это заставит банки повысить стоимость займов, что приведет к увеличению процентов по разным видам заимствований, включая и ипотечные кредиты. Именно поэтому он уверен, как пишет Газета.ру, что если имеется необходимость приобрести жилье или даже просто инвестировать средства практически в безрисковый актив, то в настоящее время стоит это сделать.
Аналитики по кредитам на покупку жилья считают, как сообщают СМИ, что к концу минувшего года ипотечное кредитование улучшилось, если сравнивать с весной 2022 года. Ситуация стала более стабильной, а ставки более умеренными. Кроме того, есть и государственные программы, которые дают возможность приобрести жилье некоторым семьям на льготных условиях.
Ставки по ипотекам для граждан РФ остаются высокими и именно поэтому льготное кредитование на данный момент является на рынке строящейся недвижимости основным «двигателем». Благодаря этому застройщики, как считают аналитики, уверенно могут строить планы на свои проекты по крайней мере до первого полугодия 2024 года включительно.
