В нынешнем году может отойти в прошлое практика обязательного страхования ответственности строительных компаний, которые специализируются на возведении жилых зданий. Такая страховка гарантирует, что в случае прекращения строительства покупатели, которые выкупили квартиры на стадии закладки либо возведения дома, получат свои средства обратно. Преемником механизма в правительстве определили компенсационный фонд долевого строительства, который начал работу с 1 января. Внедрение нового механизма предусматривает внесение в федеральное законодательство.
Предусматривается, что строительные компании обяжут вносить в фонд 1% стоимости жилья в новом доме, зато страховать объекты и получать под них банковские гарантии больше не потребуется. В свою очередь, фонд будет возвращать деньги дольщикам обанкротившихся компаний и выделять средства на достройку зданий, от которых отказались начавшие их возведение застройщики.
Тем не менее, в верхней палате парламента полагают, что компенсационный фонд не сможет полноценно гарантировать права дольщиков. Совфед направил в Белый дом рекомендации, в которых называет целесообразным параллельное функционирование нового фонда, а также старых инструментов страхования и банковских гарантий. По мнению замглавы экономического комитета сената Виктора Рогацкого, такой подход гарантирует соблюдение финансовых интересов россиян, выкупающих квартиры в многоэтажках на стадии возведения.
Ранее глава Минстроя и ЖКХ Михаил Мень подсчитал, что ежегодно в новый фонд будет поступать от 30 млрд до 35 млрд рублей. Однако, уверен Рогацкий, этих денег не хватит для реализации всех функций фонда. Выполнение последних потребует увеличения взносов застройщиков до 3% от стоимости дома. Последнее неизбежно станет причиной подорожания квартир для покупателей.
Участники рынка с опасениями сенаторов солидарны. Директор по правовым вопросам группы компаний «Эталон» Виктория Цытрина отмечает, пока нет ясности даже в том, как был вычислен ориентировочный объем фонда. Кроме того, с 1 января, как предписано постановлением правительства, фонд фактически действовать не начал. В Urban Group механизм, при котором из фонда будет оплачиваться завершение строительства проблемных зданий, приветствуют, но считают, что реальные отчисления в него достигнут всего 15-20 млрд рублей в год. Но этих денег для реализации основных задач фонда хватит, считают специалисты. В то же время, консультант инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость» Олег Сухов уверен, что для расчетов с дольщиками и ввода в эксплуатацию долгостроев окажется недостаточно и 35 млрд рублей.
