Спрос на недвижимость в Европе продолжает расти: покупка квартиры в Испании, Италии или Чехии часто связана с желанием держателей капитала защитить его от инфляции. Прибыль можно подсчитывать через 1-2 года – за это время недвижимость растет в цене и вложенные деньги вернутся с прибылью.
Как сообщает портал «Новости Испании», за 9 месяцев 2017 года инвесторами вложено 8,697 млрд евро – рынок переживает период активного восстановления и есть ожидания, что цена жилья и дальше будет расти.
Данные о росте продаж предоставлены консалтинговой компанией JLL: специалисты проанализировали рынок логистики, торговых и офисных площадей, объекты гостиничного бизнеса и обычную недвижимость. По результатам анализа можно сделать однозначные выводы – в сегментах ритейла и обычного жилья рынок испытывает значительный рост, сто подтверждается увеличением цен.
Так, по сравнению с прошлым годом цены на объекты недвижимости в Испании увеличились на 5,6%, при этом выросло как количество сделок (рост 14,7%) так и сектор кредитования под недвижимость. Рост выдачи ипотечных кредитов составил почти 33%, что для любой страны может являться серьезным событием, подтверждающим интерес покупателей к испанской недвижимости.
При приобретении следует учитывать некоторые нюансы и тщательно выбирать компанию, которая занимается подбором объекта и оформлением сделки. При этом нужно быть готовым к дополнительным расходам: залогу перед заключением контракта и налогов, которые нужно выплатить после завершения сделки. Сумма налога передачи владения составляет 10% от цены недвижимости, нотариальные расходы – порядка 1,5%. Кроме этого оплачивается налог документального оформления акта, который составляет 1% от общей стоимости недвижимости и НДС размером 10% - если объект уже построен. Если строительство еще идет, НДС вносится по частям – по мере строительства.
Ипотечная недвижимость в Испании должна быть застрахована в обязательном порядке (сумма до-500 евро в год). Страхованию подлежит и жизнь плательщика кредита (500-1200 евро в год). Ежегодно оплачивается Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) – специальный налог на недвижимость, размер которого зависит от площади жилья.
