Минстрой разработал законопроект в рамках выполнения поручений президента, который вносит изменения в несколько законов, касающихся строительства. Он урегулирует несколько вопросов, связанных с долевым строительством, пишет «Интерфакс».
В первую очередь, документом устанавливается обязанность застройщику уплатить взносы в компенсационный фонд еще до того, как договор участия в долевом строительстве (ДДУ) пройдет госрегистрацию. Одновременно с этим он исключает обязательство по страхованию ответственности застройщика по ДДУ, то есть, обязательные для него платежи не будут дублироваться.
Государственный компенсационный фонд, в который будут поступать взносы, будет помогать завершить строительство, если застройщика объявят банкротом, и передавать участникам долевого строительства жилые помещения в таких домах. Документ регламентирует и порядок определения размера отчислений в фонд и их граничный размер; порядок использования средств, которые поступили в фонд; инвестирования тех средств, которые оказались временно свободными.
Фонд будет взаимодействовать с органами регистрации прав электронными способами, поэтому появится возможность регистрировать ДДУ лишь после того как будет подтверждена уплата взноса в фонд. Если же стороны откажутся от заключения сделки, или застройщику будет отказано в госрегистрации, законопроект предусматривает и механизм возврата уплаченных взносов. Кроме того, если взносы по договорам были уплачены в фонд до принятия закона, то участники долевого строительства все же смогут получить компенсации – документ предусматривает и порядок выплаты такого возмещения.
Помимо этого документом предлагается ввести единый реестр застройщиков, объектов долевого строительства, разграничивая их на тех, в отношении которых уже уплатили взносы в компенсационный фонд.
Стоит отметить, что ранее эксперты выражали мнение, что создание компенсационного фонда не поможет кардинально изменить ситуацию с обманутыми дольщиками, но он сможет помочь решить часть проблем в долевом строительстве.
