В следующем году в России будет сдано в эксплуатацию меньше новостроек, нежели в нынешнем, и эта тенденция будет наблюдаться на протяжении нескольких лет, заявил на тематической конференции в Санкт-Петербурге старший вице-президент «Сбербанка» Владимир Ситнов. Основанием для прогноза стали данные об оформленных застройщиками разрешениях на возведение новых многоэтажек.
Если в 2014 году в распоряжении девелоперов были документы, разрешающие построить 76,4 млн кв. м жилплощади, то к 2018 году количество актуальных разрешений сократилось до 48,9 млн кв. м. Пятая часть из этого пакета пришлась на московские объекты. Замминистра строительства Никита Стасишин полагает, что опасаться катастрофического сокращения новостроек не следует, и в нынешнем году сдадут примерно столько же многоэтажек, что и в прошлом. К 2021-2022 году количество квартир на первичном рынке может начать сокращаться. Но, добавляет Ситнов, спрос граждан на жилье в новостройках находится на высоком уровне. Переехать в новые квартиры желают 64% россиян, однако реально планируют улучшение жилищных условий на ближайшие два года 16% граждан.
Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая полагает, что застройщики стали оформлять меньше разрешений на возведение объектов, дабы адаптироваться к новым условиям работы на рынке. С июля нынешнего года девелоперы лишились права вкладывать в строительство деньги дольщиков – теперь они аккумулируются на эскроу-счетах, а возведение домов финансируется за счет кредитов. Гендиректор «Level Group» Кирилл Игнахин считает, что объемы нового жилья начнут падать через 2-5 лет, причем в отдельных субъектах федерации. Литинецкая также считает, что в регионах с низкой покупательской способностью строительство может замереть: местные компании не осилят работу в новых условиях, а девелоперам федерального масштаба депрессивные рынки не интересны.
В свою очередь, министр строительства Владимир Якушев ранее указывал, что рынок ипотечных займов начнет сокращаться к 2021-2022 году. А вот глава направления Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования Олег Солнцев убежден, что в следующем году сумма выданных россиянам жилищных кредитов вырастет на 25%, а в 2021 году – еще на 20%.
