Район Патриарших прудов столкнулся с дефицитом элитного жилья - на эту локацию приходится менее 1% от всего премиального предложения столицы, сообщили эксперты Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA). Квадратный метр на Патриарших стоит на 9% дороже, чем в целом по элитному рынку, средняя цена «квадрата» составляет 3,4 миллиона рублей.
«Стартов продаж новых домов не было два года», - отмечают в AREA, новые проекты не запускаются, а старые разбирают быстро.
Всего в Москве сейчас продается 48 новых домов элит-класса - это более полутора тысяч объектов, но рядом с Патриаршими - всего 14 квартир.
Покупатели обращают внимание на вторичный рынок - старый жилой фонд и дома, построенные более 15 лет назад, где продается 29 квартир по цене квадратного метра от 1,5 до 2,5 миллиона рублей. Однако такие дома значительно уступают новостройкам по инфраструктуре и технологиям строительства - лифты, планировки, инженерные системы устарели.
Эксперты отмечают, что за те же деньги покупатели получают либо небольшую квартиру в новом доме, либо просторную, но в старом фонде.
Пока новые проекты в районе Патриарших прудов не появятся, дефицит предложения будет только расти.
