Как сообщает аналитическое агентство "Биржевой лидер", с начала IV квартала цена квадратного метра недвижимости в Киеве снизилось на 9%. По наблюдению специалистов http://od.van.ua, снижение стоимости жилья обусловлено перенасыщением рынка предложениями и низким количеством сделок купли-продажи. Кроме того, во внимание следует принять тот факт, что соотношение между арендой квартир и покупной ценой в данный момент крайне невыгодное именно для приобретения недвижимости.
Аналитики ожидают, что рынок может еще упасть, но это падение не будет столь выраженным и, вероятнее всего, следует ожидать оживление инвестиций в строительство. Это подтверждается количеством выданных разрешений на строительство. Так, по данным Нацбанка, количество разрешений на строительство домов с двумя и более квартирами за последние 6 месяцев составило 685, что на 54% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Низкий спрос на жилье повлиял на структуру предложения недвижимости – средняя площадь квартиры стала меньше. Если в 2013 году средняя площадь продаваемых квартир составляла 76,2 кв метра, то сейчас застройщики уменьшили квартиры до 65,8 кв метра. Это обусловлено в первую очередь увеличением доли 1-комнатных квартир, которая составляет 52% (в 2013 году – 43%) и общим снижением площади квартир, независимо от количества комнат.
Тем не менее, аналитики Нацбанка предполагают, что основная фаза спада рынка недвижимости уже позади, и, несмотря на обилие предложений о продаже и отсутствие покупателей, рынок начнет восстанавливаться. Эксперты также говорят, что жесткая конкуренция предложений заставляет собственников снижать цены, и в случае срочной продажи – что бывает достаточно часто – снижение от рыночной цены может достигать 30%. Подобные предложения являются настоящей находкой для немногочисленных покупателей, и именно к ним более всего приковано внимание участников рынка.
Падение рынка недвижимости в IV квартале 2016 года было спрогнозировано аналитиками Нацбанка заранее, и данный прогноз оправдался полностью.
