В этом смысле красноярскому горсовету несказанно повезло, могли бы и не отмыться потом. В минувшем году депутатом пытался стать предприниматель Александр Горохов – он возглавил избирательный список партии «Гражданская сила». Но граждане этой «силе» не поверили, несмотря на весь «букет» кандидатской харизмы: местный, русский, подтянутый, с набором симпатичных ямочек на лице и улыбкой кота Леопольда.
В биографии 36-летнего Александра Горохова указано, что нынешний генеральный директор ООО «КАПИТАЛЪ» - отличный семьянин и заботливый отец двух дочерей. А также социально ответственный бизнесмен, осуществляющий благотворительные проекты. Интересно, что сказали бы его родные и подопечные, если бы узнали как муж, отец и благодетель зарабатывает трудовую копейку, с какой жестокостью и цинизмом вершит он свои дела, невзирая на лица и судьбы.
Правоохранительные органы заинтересовались Александром Гороховым еще в 2009 году, возбудив в отношении предпринимателя уголовное дело сразу по четырем эпизодам. Красноярцы обвиняли улыбчивого бизнесмена в том, что он, воспользовавшись юридической неграмотностью соотечественников и их острой нуждой в деньгах, отбирал у них квартиры. Однако позже суд не встал на их сторону. Сейчас пострадавшие создали инициативную группу и обратились с письмом к президенту Владимиру Путину (есть в распоряжении редакции – ред) с жалобами на то, что оправдательный судебный приговор, вынесенный в отношении Горохова – всего лишь звено коррупционной цепи, в которую он заковал весь город.
С 2006 года Александр Валентинович стоял за объявлениями (они и по сей день встречаются в Красноярске) «Займы под залог недвижимости». Причем, речь не шла о каких-то миллионах – сделки заключались при кредите даже в 300 тысяч рублей! На первом этапе собеседования Горохова с клиентами, как правило, проверялись свидетельства о праве собственности будущего заемщика, выписки из домовой книги и прочие доказательства владения той или иной квартирой. Окончательно запутав нуждающегося в деньгах человека и убедившись, что «клиент готов» добровольно расстаться со своей жилплощадью ради нескольких сотен тысяч рублей, предприниматель приступал к следующей части своего традиционного сценария…
Отметим, что несколько лет назад господин Горохов работал директором филиала ОАО «ИНКАССТРАХ» в Красноярске, представляя интересы компании и на территории края. Он инвестировал, страховал, но главное - осуществлял взаимодействие с финансово-кредитными учреждениями и государственными органами. И даже был допущен к страхованию северного завоза в Эвенкийский АО на несколько миллиардов рублей.
Но, видимо, этого заработка Горохову было мало, и он частным образом занимался кредитованием под залог недвижимости. Так ведь проще: последующие операции с новообретенной собственностью физическому лицу проводить куда легче, нежели юридическому - меньше бюрократических проволочек и ответственности.
Для начала клиенту предлагалось заключить стандартный договор займа, где в качестве обеспечительных мер указывались проценты по неустойке – о каких-либо квартирах в этом документе речи не было. Самое интересное начиналось далее.
«Деньги я вам дам, говорил Горохов клиенту, но только после того, как ваша квартира перейдет в мою собственность, - рассказал «Веку» источник, близкий к следствию. – Он, конечно, их успокаивал, мол, никуда жилье не денется, оно вернется законному владельцу сразу после того, как тот отдаст деньги. Горожане, поддавшись обаянию делового человека в дорогом костюме и недюжинному психологическому напору, подписывали бумаги, не глядя. И даже «не замечали», как договор о залоге недвижимости превращался в купчую. Представьте, Горохов приходит с клиентом в регистрационную палату и человек, до этого прошедший серьезную психологическую обработку, думает, что на самом деле речь идет о простом займе, пусть с нетипичными для этого процесса формальностями, а вовсе не о передаче его квартиры другим людям. То есть, люди предвкушали быстрое получение кредита, а о правовых последствиях заключаемых с Гороховым договоров, не задумывались. В самом деле, не может ведь этот солидный мужчина обмануть бедную женщину. На это способны лишь банки-кровопийцы, но никак не джентльмен, открыто смотрящий тебе в глаза и дающий по телевизору советы, как избежать кредитной петли».
В итоге жертвы заключали с Гороховым два договора – о займе и о купле-продаже квартиры. Причем, во втором, безденежном, документе было четко прописано, что жилплощадь продана бизнесмену по всем правилам и никаких претензий участники сделки друг к другу не имеют. Со стороны все выглядело так, будто два человека пришли в УФРС по Красноярскому краю ударить по рукам, хотя сам «продавец» считал свою жилплощадь неприкосновенной. Зачем кредитору безденежный договор купли-продажи, клиенты в тот момент даже не задумывались. В материалах уголовного дела говорится: люди считали, что Горохов использует их квартиру (подчас единственное жилье) только в качестве формального залога, временно, до возврата займа.
На самом деле красноярцы, решившиеся иметь дело с Александром Гороховым, прощались со своими квадратными метрами ровно в тот момент, когда их подпись скрепляла факт сделки, хотя сами они об этом могли узнать и через полгода, когда наш «джентльмен» разворачивал конечный этап своей операции. Проще некуда: Горохов направляет в суд исковое заявление, в котором требует лишить права пользования жилым помещением своего должника, поскольку тот уже не является собственником. Что делает суд? На совершенно законных основаниях выкидывает из квартиры всю семью заемщика, включая немощных стариков и маленьких детей.
Сколько судеб разрушил этот «отличный семьянин» (одного человека даже довели до смерти) - сейчас сказать трудно. По данным следствия, за три года такой деятельности господину Горохову удалось реализовать эту схему десятки раз. По крайней мере, в 2009 году бизнесмен официально числился владельцем около шестидесяти объектов недвижимости – квартир, магазинов, офисных площадей, гаражей и земельных участков. Сегодня у Горохова таких объектов более семидесяти.
Что характерно, чаще всего о своих финансовых претензиях к должникам Александр Валентинович «забывал» сразу после подписания договора о купле-продаже. Как ни крути, а стоимость любой очередной квартиры, перешедшей в его собственность, в несколько раз превышает сумму выданного им займа. В этой схеме кредит – наживка, недвижимость же – главный улов.
Особо ответственные граждане, исправно расплачивавшиеся с Гороховым по долгам, похоже, даже раздражали его своей пунктуальностью. Показательна эпопея с одной дамой, одолжившей у Горохова около 3 миллионов рублей под залог квартиры в Ветлужанке. Почти три месяца она пыталась вернуть ему деньги, однако, кредитор откладывал встречу, ссылаясь то на занятость, то на болезнь. Сам же он это время использовал весьма креативно – подал на женщину исковое заявление в Третейский суд, потребовав те самые деньги, которые она безуспешно пыталась ему вернуть. О личных связях Горохова с этой почтенной организацией мы судить не беремся, но в итоге должница была вынуждена выплатить своему кредитору почти 9 миллионов рублей. Квартиру он ей, кстати, вернул, но в практике Горохова это был, пожалуй, единственный облом – женщина оказалась юридически грамотной, напористой и потребовала внести в договор займа пункт о том, что в случае возврата долга ее квартира вернется к ней. Хотя она и осталась при квадратных метрах, но долги друзьям и знакомым (которые помогали ей вернуть займ в трехкратном размере) раздает до сих пор.
В другом случае к Горохову пришел человек в погонах. Увы, не тот, кто мог бы пресечь его деятельность, а всего лишь бывший военный. Когда мужчина понял, что не сможет расплачиваться по договору, то скрепя сердце освободил квартиру, покаялся перед детьми и постарался забыть этот кредитный кошмар. Но «социально ответственный бизнесмен» на этом не успокоился, и через некоторое время пожилой человек получил повестку в суд. Горохов был в гневе: почему ему не выплачивают проценты по займу, договор-то - вот он… Ну а соглашение о купле-продаже он попросту предпочел не вытаскивать из папочки.
Авторы письма Путину рассказывают и о таких хитростях Горохова, как намеренное искажение его подписи в документах займа. «Зачем ему это было надо? – пишут потерпевшие. - Все очень просто: позже, на суде, утверждая, что автограф не его, он попросту отказывался от своего обязательства вернуть квартиру должнику. Основываясь на заключениях экспертов, правоохранительные органы доказывали факты подобных подлогов, однако, суд игнорировал эти данные. К тому же, Горохов отказывался проверяться на «детекторе лжи», что само по себе, конечно, не является преступлением, но подозрение вызывает».
В обвинительном заключении по одному из эпизодов говорится: «Горохов А.В. совершил преступление, предусмотренное ч. 4 ст. 159 УК РФ – мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем злоупотребления доверием, совершенное в особо крупном размере». В качестве доказательств прокурор использовал показания потерпевших, свидетелей, договоры займа и купли-продажи и заключение экспертиз, доказывающих, что свидетели говорят правду.
Тем не менее, суд Железнодорожного района Красноярска бизнесмена оправдал, хотя прокурор настаивал на семи годах заключения. Источник, знакомый с ходом следствия, рассказывает: во время допросов Александр Валентинович просто улыбался - мол, что, я на районный суд управы не найду? И нашел, раз ему «отпустили грехи» прямо в зале судебного заседания.
Видимо, не зря господин Горохов в свое время занимался «взаимодействием с государственными органами». Как подозревают адвокаты его клиентов, предприниматель имеет связи в краевом суде, местной ФСБ, а, может быть, и где повыше. Кстати, в своей трудовой биографии гендиректор ООО «КАПИТАЛЪ» указывает: компания занимается управлением недвижимостью, сдачей собственного недвижимого имущества в аренду (более 100 объектов), строительством и вводом в эксплуатацию новых объектов и продвижением сайта для размещения объявлений о продаже и аренде. В общем, очень своеобразное агентство по недвижимости полного цикла.
При этом сам Александр Валентинович не скрывает, что обладает «отличными знаниями гражданского и налогового законодательства, знаниями бухгалтерского учета, опытом заключения и работы с договорами». Тут простому гражданину и не подступиться. И да, параллельно «обработке» клиентов Горохов продолжает на красноярских телеканалах учить зрителей, как избежать кредитного рабства и не доверять проходимцам. Свое кредо он публично формулировал не раз: буду брать с людей деньги до тех пор, пока они не перестанут мне их давать.
В общем, повезло Горсовету и красноярцам: такой златоустый специалист, да еще при депутатских полномочиях, развернулся бы круче некуда. Ладно бы коллег опозорил, им не привыкать. Но вот счет жертв «риэлтора» мог бы идти уже не на десятки, а на сотни человек. Хотя, возможно, правоохранительные органы знают не обо всех гороховских эпизодах «работы с договорами»? Интересно, а страхует ли этот специалист страхового дела от обаятельных прохиндеев типа самого себя?
