18+
  1. Арендаторы массово выезжают из бизнес-центров Москвы

Арендаторы массово выезжают из бизнес-центров Москвы

Арендаторы массово выезжают из бизнес-центров Москвы
Консалтинговые компании заявляют об обвале рынка аренды коммерческой недвижимости. В следующем году в Москве будет пустовать около трети офисов высшей категории престижности. Бизнес перебирается в сравнительно дешевые помещения.

Сведения о негативной тенденции на рынке аренды РБК подтвердили сразу в нескольких посреднических структурах, занимающихся заключением договоров между арендаторами и собственниками помещений. По подсчетам Colliers International, в конце сентября нынешнего года без пользователей осталось 25,8% офисов наиболее престижного класса А, и 9,3% помещений класса В. Это максимальный показатель пустующей коммерческой недвижимости за время существования московского рынка офисной аренды, заявил глава департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.

Схожие данные огласил JLL – 25,9% свободных помещений класса А, 14,2% - класса В+ и 10,7 – класса В-. По оценке директора департамента аналитики Cushman&Wakefield Дениса Соколова, труднее всего сдаются в аренду помещения в «Москва-Сити». А глава направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости JLL Александр Чуриков добавил, что нынешняя доля незанятых помещений центра – порядка трети, еще не предел. Если «Транснефть» не выкупит башню «Эволюция», «Москва-Сити» уже в конце 2014 года будет пуста на 40%.

Спрос на аренду коммерческой недвижимости в столице падает четвертый год. В 2011 году незанятыми оставались 13,4% офисов класса А, в конце 2013 года – 17,2%, подсчитали в Colliers International. На следующий год Cushman&Wakefield предсказывает увеличение свободных офисов класса А до 34%, класса В – до 14%. В Knight Frank полагают, что не востребованными останутся 32% элитных офисов. А в компании CBRE подсчитали, что рост пустующих площадей происходит не только из-за переезда арендаторов в более дешевые офисы, но и по причине ввода в эксплуатацию фактически невостребованных помещений. За 9 месяцев нынешнего года в столице построили 1 млн кв. м. коммерческих площадей, а по итогам 2014 года эта цифра возрастет до 1,4 млн кв. м. При этом спрос заполнит не более 800 тыс. кв. м.

По мнению руководителя отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE Клавдии Чистовой, владельцы полупустых зданий вынуждены будут идти на дальнейшее снижение арендной платы. Уже сейчас арендаторы добиваются снижения начальной цены на 10-15%. Еще одним шагом навстречу съемщикам станет фиксация расчетного курса доллара при определении рублевой стоимости аренды. Константин Лосюков уточнил, что средняя стоимость аренды квадратного метра офиса класса А за год уже упала с $800 до $722, в офисах класса В – с $483 до $444.