Раз не получилось значительным образом увеличить количество построенных метров, значит надо за счет словесной интервенции сбить цены на жилье в Москве, Санкт-Петербурге и российских регионах примерно так рассуждают высокие чины в Белом доме на Краснопресненской набережной.
Первым, кто из крупных чиновников в канун предвыборной гонки пошел в атаку на стоимость квадратных метров, стал глава Минэкономразвития Герман Греф, который вчера во французских Каннах в ходе 18-й Международной выставки недвижимости MIPIM заявил журналистам, что в ближайшее время цены на жилье в российских регионах будут падать, а московский рынок недвижимости ожидает коррекция.
Заметим, что ход, сделанный Германом Грефом, скорее всего был рассчитан на то, чтобы посеять сомнения в сознании потенциальных покупателей, удержать их от сиюминутного приобретения жилья, убедив в скором снижении его стоимости. Заявив о том, что в ситуации, когда отсутствует массированное предложение новых площадей и есть рост доходов населения, ожидать, что цены на жилье в Москве будут падать, не приходится, глава МЭРТ, однако, выразил мнение, что стоимость жилья в российских регионах в ближайшее время будет падать. К такому выводу он, видимо, пришел, имея в виду результаты реализации в 2006 году в регионах приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России.
Из заявления Германа Грефа следует, что количество нового жилья на рынке увеличилось в минувшем году на 15%, далее это вопрос времени, цены будут падать. Любопытно, что руководители большинства регионов придерживаются совершенно противоположной точки зрения. Так, к примеру, заместитель председателя правительства Московской области Игорь Пархоменко заявил РИА Новости, что сегодня наблюдается не снижение, а некая стабилизация цен на недвижимость.
Существенного снижения цен ждать не следует, но мы надеемся, что темпы роста будут не такими высокими в дальнейшем, - подчеркнул он, пояснив, что повышение цен на жилье связано с такими факторами, как рост цен на энергоносители, удорожание рабочей силы и другими факторами. С ним согласен и губернатор Тверской области Дмитрий Зеленин, который считает, что стоимость недвижимости будет продолжать свой рост. На снижение цен на недвижимость может повлиять только кризис, которого мы не ожидаем, - сказал он и добавил, что в перспективе стоимость недвижимости в регионах подтянется к московским ценам. Не ожидает снижения цен на недвижимость в ближайшее время и губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев, заявивший об этом РИА Новости.
Заметим, что, заявив о том, что цены на жилье в Москве вряд ли будут падать, Герман Греф при этом добавил, что нет и большого потенциала для их роста, поэтому будет коррекция. Интересно, что обе эти фразы противоречат друг другу, поскольку, по мнению онлайновского издания Утро.RU, коррекция в данном случае может означать ничто иное, как снижение цен, которое Греф вроде бы исключает. На какое-то время заявление Германа Грефа, призванное успокоить потенциальных покупателей, действительно может воспрепятствовать возобновлению роста цен, но, с другой стороны, будет формировать отложенный спрос.
Далее сценарий может развиваться так, как это было в 2005 году: когда значительная часть граждан поймет, что снижения цен на недвижимость не будет, произойдет лавинообразный всплеск спроса и, соответственно, цен. К тому же, как заявила Веку президент Московской ассоциации риэлторов, вице-президент корпорации Рескор Анна Лупашко, на продолжение роста цен работают сегодня многие мощные факторы. И в первую очередь, это огромная неудовлетворенность граждан своими жилищными условиями по данным социологических исследований, улучшить их хотели бы 60% россиян и 50% москвичей. Реально же это могут сделать лишь 0,1% населения. Если спрос со стороны людей с деньгами выдохнется, его подхватит ипотека, - уверена Анна Лупашко.
