Как показал первый квартал этого года, в столице России номинированные в долларах цены на элитное жилье, если сравнивать с таким же периодом прошлого года, упали на 22%, то есть до 13,5 тысячи долларов за 1 кв.м. Если провести параллель с 4-м кварталом 2015, то спад цены был в 6%. Данные получены благодаря отчету Welhome.
Однако больше всего влияет то, что сегодня на рынке падают цены, которые номинированы в рублях. Так, на 8% и на 10% с прошлыми периодами упала цена. Как стало известно, львиная доля рынка элитного жилья уже перешла на рубли. Если еще год назад в долларах номинировались почти 70% проектов на продажу, то сегодня их количество неумолимо сокращается, в том числе и в подмосковном ЖК «Ново-Молоково». Спад уже равен 40%.
Подтверждает это и директор департамента жилой недвижимости Colliers Екатерина Фонарева. Эксперт дала оценку, что в 1-м квартале этого года доля номинированных в национальной валюте сделок подошла к черте 100%, а средний бюджет покупки был равен 100 млн рублей. Это свидетельствует о спаде на 40%.
Сегодня в РФ большую популярность набирают квартиры недорого типа. Количество их покупок в сегменте до 2 млн долларов выросло на 15% за год.
Даже для рынка жилья элитного типа все решает сегодня именно цена.
Особенных скачков цен в рублях сегодня также нет. Так, средний бюджет покупки на рынке первички равен 60 млн рублей. Эксперты уверены, что цена на элит-рынке уже год стоит на отметке 880 тысяч рублей за метр квадратный. Также тут стоит отметить, что сами застройщики уже начали активные предложения дисконтов на уровне до 10%.
Из-за кризиса в экономике сильнее других сегментов рынка пострадала именно элитная недвижимость, взяв весь удар на себя. Первый раз участники завели разговоры о большом спаде осенью 2015 года. Позже, спустя пару месяцев, заметили сокращение средней цены покупки на 56%. Даже взяв во внимание резкое падение рубля, колебания здесь получились намного более заметными, чем в сегменте жилья того же эконом-класса. Там средний ценовой показатель за год упал только лишь на 1%.
