В обозримой перспективе ставки займов под приобретение жилья на первичном рынке могут снизиться до 7-8% годовых, однако общепринятые в странах Западной Европы 3-5% годовых пока останутся недостижимыми, полагают собеседники издания. Главной помехой для дальнейшего снижения ставок станет склонность российской экономики к спадам, а также сопутствующие выдаче ипотечных займов риски. Тем не менее, ожидаемого падения ставок по жилищным займам окажется достаточно для того, чтобы нынешние держатели ипотечных кредитов решились на их рефинансирование, а те, кто откладывает покупку собственного жилья, - оформили займы.
Уже сегодня процедура рефинансирования выгодна россиянам, которые оформили займы в 2014 году со ставкой 20% годовых. Как подсчитали в Банке России, в марте рублевые жилищные кредиты предлагались коммерческими банками в среднем под 11,8% годовых. Главный аналитик Промсвязьбанка Дмитрий Монастыршин полагает, тренд на понижение ставок является устойчивым и долгосрочным. Если до 2020 года не произойдет инфляционных встрясок и банковских кризисов, стоимость займов упадет до 8,5-9% годовых.
Ориентировочную цифру в 9% годовых указывает и директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов. Однако кредитная политика банков находится в прямой зависимости от действий регулятора по изменению ключевой ставки, к которой привязаны ключевые показатели финансового рынка. Осипов говорит, нынешние ипотечные ставки являются исторически рекордно низкими, причем с начала нынешнего года кредитные организации удешевляли ипотечные кредиты в авансовом режиме – то есть с расчетом на то, что Центробанк будет уменьшать ключевую ставку.
По оценке главы управления маркетинга ипотечного банка «Дельта Кредит» Алексея Тартышева, если отечественная экономика перейдет к росту, ставка по жилищным займам к 2020 году уменьшится до 8-9%, если же экономика продолжит стагнировать, можно рассчитывать на кредиты под 9,5% годовых. Более оптимистичную цифру называет зампред правления «Абсолют-банка» Татьяна Ушкова: до 7% при отсутствии шоковых событий. А замглавы блока «Розничный бизнес» банка «Возрождение» Олег Коркин называет возможным падение ставок до вилки 6-8%.
