Споры о возврате страхового депозита - одна из самых частых причин конфликтов между арендаторами и собственниками жилья, при этом арендодатель не всегда имеет право удерживать залог. Арендодатель не вправе удерживать залог из-за естественного износа: потертости на мебели, выцветшие обои, царапины на полу не являются поводом оставлять деньги себе, сообщила ТАСС заместитель директора по правовым вопросам организации «Альтернатива» в Новосибирске юрист Екатерина Сорокина.
«Это следует из статьи 622 Гражданского кодекса РФ, а статья 678 ГК РФ обязывает нанимателя обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии - при этом именно определение нормального износа чаще всего становится предметом спора», - пояснила она.
Закон не дает четкого перечня того, что считать нормальным износом, суд оценивает все индивидуально, учитывая срок проживания, возраст мебели и общее состояние квартиры.
Если речь идет о явной порче - затоплении по вине жильца, сломанных дверях или прожженном диване - арендатор обязан возместить ущерб. Страховой депозит не является «копилкой» на ремонт, суды рассматривают его как обеспечительный платеж по статье 381.1 ГК РФ, то есть эти деньги предназначены для покрытия долгов, а не для планового обновления обоев.
«Собственник вправе удержать из залога сумму только реально доказанного ущерба, а также долги по аренде или коммунальным платежам, но лишь в размере подтвержденных расходов - если нарушений не было, депозит возвращается арендатору в полном объеме», - подчеркнула Сорокина.
Главный технолог новосибирской компании «Мягкий сервис» Татьяна Стеценко советует: часть мелких дефектов можно исправить самостоятельно, например закрасить скол на мебели специальным маркером или аккуратно подшить обивку.
«Самая нелепая ошибка - плохо замаскировать повреждение и ничего не сказать хозяину - некоторые моменты можно исправить самостоятельно, но иногда деталь нельзя поменять отдельно, она заменяется вместе со смежными элементами, и здесь уже не обойтись без помощи специалистов по реставрации», - отметила она.
Чтобы избежать споров, юристы советуют при заселении и выезде составлять подробный акт приема-передачи с описанием состояния техники и мебели, с фотографиями и видео.
Если собственник незаконно удерживает залог, арендатор может направить письменную претензию, а если не поможет - идти в суд и требовать не только возврата денег, но и проценты за пользование чужими средствами.
