Как «пилят» государственную землю в Калининградской области – хищение бывших земель Минобороны маскируется под договор обмена В данный момент готовится сделка по обмену земельного участка под теннисными кортами рядом с театром эстрады в Светлогорске площадью 7,4 тыс. кв. м, принадлежащего компании семьи бизнесмена Александра Гирзекорна, на два участка общей площадью 19,8 тыс. кв. м около комплекса «Рыбная деревня». Об этом Rugrad.еu сообщил источник, близкий к сделке. Кроме того, в распоряжении издания есть проект договора мены земельных участков.
Ранее один из участков принадлежал Минобороны, второй находился в муниципальной собственности. Распоряжением за подписью губернатора Цуканова земля была выведена из собственности областного правительства и передана «Корпорации развития туризма Калининградской области». А теперь, судя по всему, перейдёт в частные руки. Таким образом хищение маскируется под договор обмена, пишет Rugrad.еu.
Согласно копии отчета Калининградской лаборатории судебной экспертизы Минюста РФ (есть в распоряжении Rugrad.еu), рыночная стоимость двух земельных участков, находящихся в собственности корпорации, составляет почти 222 млн руб. Кадастровая стоимость земли компании Гирзекорна составляет всего 26 млн руб. Впрочем, согласно независимой оценке, изготовленной частной оценочной компанией – ООО НП «Балтэкспертиза», рыночная стоимость данной земли составляет 123 млн руб.
При этом сотрудники «Балтэкспертизы» довольно интересно выводят стоимость земельного участка. Они берут три сравнительно небольших земельных участка площадью 600–1300 кв. м и высчитывают среднюю стоимость сотки на данной территории, которая составляет порядка 1,7 млн руб. за сотку, и умножают на площадь участка.
Единственным оправданием такой разбалансированности цен обмениваемых участков может служить обязательство, прописанное в тексте проекта договора мены, о строительстве на части участка четырехзвездочной гостинницы Swissotel. Остальную территорию планируется застроить жильём. Площадь участка, которая должна быть занята гостиницей, в проекте договора не указывается.
Стоит напомнить, что недавно губернатор Николай Цуканов назначил министром туризма Калининградской области менеджера Александра Гирзекорна – Андрея Ермака, который являлся генеральным директором компании «Росбалтстрой» сына Александра Гирзекорна Максима. Тому же Максиму Гирзекорну принадлежит компания «Светлогорский теннисный клуб», на которой числится земля под теннисными кортами, где областные власти хотят сделать дополнительные парковочные места для театра эстрады.
Впрочем, формально «Корпорация развития туризма Калининградской области» не подконтрольна Министерству туризма. Единственная связь: в совете директоров корпорации находится заместитель Ермака – Сергей Кузнецов.
При этом Кузнецов является лишь одним из 6 членов совета директоров. Отметим, два депутата областной Думы – Сергей Фирсиков и Алексей Коротков, которые также входят в совет, сообщили Rugrad.еu, что ничего о готовящейся сделке не знают.
Рыбная деревня (Фото: rg.ru)
Руководитель пресс-службы областного правительства Лариса Полякова оперативно не ответила на устный вопрос Rugrad.еu о планах областного правительства по обмену земельных участков.
По мнению руководителя региональной приёмной «Трансперенси Интернешнл* – Россия» Ильи Шуманова**, если сделка мены земельных участков состоится, то это будет ярким примером утечки государственного имущества через специально созданные командой Николая Цуканова псевдокоммерческие структуры.
«Такие структуры, как ''Корпорация развития туризма Калининградской области'', создаются именно для того, чтобы размывать ответственность за принимаемые решения. А занимаются в данных корпорациях, по-видимому, тем, что распиливают государственную землю и передают её коммерческим структурам типа компании Гирзекорна, – считает Шуманов. – Даже если сделка пройдёт, никто к ответственности привлечён не будет. Там есть совет директоров из 6 человек, который нельзя привлечь к ответственности. В итоге весь груз ответственности за решения данной корпорации несут все жители области вместо вполне конкретных лиц».
Издание отмечает, что вывод земли из собственности областного правительства в собственность корпорации был произведён сравнительно недавно через постановление областного правительства за подписью Николая Цуканова. Ранее один из переданных земельных участков ранее принадлежал администрации Калининграда, а другой Министерству обороны.
По поводу земельного участка площадью 6,4 тыс. кв. м, который принадлежал военным, шли долгие судебные тяжбы между Минобороны и калининградской администрацией. В результате Арбитражный суд Калининградской области обязал военных безвозмездно передать горадминистрации участок, а также находящиеся на нем здания.
Планировалось, что помимо реконструкции набережной, на месте бывшего военного городка будут построены шесть зданий. В них будут находиться две гостиницы, магазины, торговый центр и культурно-деловой парламентский центр с залом для проведения конференций и концертов.
Интересно, что весь имущественный комплекс (включая здания) был внесен в уставный капитал капитал корпорации в декабре по стоимости 150 млн руб., а спустя 6 месяцев госоценка показала, что только цена земли (без зданий) составляет 222 млн руб.
