Строительная отрасль Красноярского края входит в число драйверов региональной экономики. По последним данным, в отрасли трудится выше 50 тыс. человек. Это 5,4% общей численности работников краевых организаций. Годовой оборот отрасли оценивается в районе 150-160 млрд. рублей. В 2020 году в регионе было введено около 1,2 млн. кв. м жилья. Большая часть, разумеется, возводится в Красноярске. Наиболее активно город растет в западной его части, где экология получше в отличие от других промышленных окраин.
Жилье в миллионном городе, разумеется, дорогое. Сейчас цена за квадрат на первичном рынке достигает 70 тыс. рублей. А всего год с небольшим назад он стоил 56 тыс. рублей. Сказать «спасибо» за это, уверены аналитики, нужно правительству РФ с его льготной ипотекой. Реально благие намерения кабмина сыграли на руку только бизнесу, обеспечив ему стабильный спрос. Застройщики оперативно подняли цены и вся выгода для граждан от более низких процентов по кредиту улетучилась. Красноярский край, уточним, входит в топ-15 российских регионов по выдаче льготной ипотеки. Он занимает 11-е место по стране.
В последние годы покупатели жилья очень часто обращаются в суд по поводу качества новостроек, чтобы хоть как-то наказать застройщика за жадность и вернуть пару-тройку сотен тысяч рублей в семейный бюджет. Тем более, что оснований для этого более чем достаточно. Качество сдаваемых квартир в основной массе ниже всякой критики. Дешевый «одноразовый» линолеум, пластмассовая китайская фурнитура к сантехнике, «развал» стен, полное отсутствие шумоизоляции - все это суровая реальность, которая портит радость новоселья. В Красноярске существуют десятки юридических фирм, которые специализируются на судах с застройщиками. И делают это весьма успешно. Механизм отлажен настолько, что новоселам даже не нужно появляться на заседаниях. Достаточно просто дать согласие юристам и ждать, когда на твой счет поступит компенсация за вычетом их процентов. Даже если прикинуть количество подобных исков примерно, строители теряют солидные суммы по итогам года. Не говоря уже о необходимости иметь штат юристов, которые заняты только исками клиентов.
На днях представители крупных строительных компаний Красноярска заявили, что раз так, то они просто отказываются сдавать жилье в чистовой отделке. Не нравится ремонт от застройщика – делайте сами, как вам надо. «Обои с морщинкой наклеили, в двери зазор не два, а четыре миллиметра, на линолеуме немножко шов не доклеен, на кафеле скол маленький, давайте во всем санузле кафель поменяем. Чистовая отделка дает 90% претензий потребителей. Мне кажется, все застройщики Красноярска уже отказались от нее. Потребитель сам себе в карман нагадил», - заявил глава Союза строителей Красноярского края, руководитель компании «СМ.Сити» Александр Коропачинский.
В соцсетях, конечно, заявление строителей вызвало бурю возмущения. Граждане небезосновательно считают, что при ценах на жилье в России, при том, как они соотносятся с доходами населения, сдаваемые квартиры должны быть кремлевского качества. И массовые обращения в суд вызваны вовсе не склочностью, а именно реальными претензиями к отделке. Впрочем, вряд ли строителей заденет критика. Как считают многие, своей реальной цели – скинуть часть издержек они добились, найдя удобный повод. И не стоит ждать, что уменьшение расходов на доведение квартиры до ума повлечет снижение ее стоимости. «Фирм, которые пытаются заработать на исках, очень много. Но и стремление сократить издержки очевидно. Застройщики вообще сейчас не сильно заинтересованы в продажах. У них все неплохо с деньгами, самые привлекательные варианты покупатели уже разобрали. Рынок долевого строительства в Красноярске сейчас вообще практически умер. Нет, конечно, дома по-прежнему строятся и сдаются. Но, пожалуй, впервые за многие годы стоимость покупки на этапе котлована стала выше, чем в новом, уже заселенном доме, - заявил «Веку» эксперт рынка недвижимости Максим Омельянчук.
В краевом минстрое отмечают, что закон предписывает обеспечить новый дом инженерными коммуникациями, тепловым контуром и шумоизоляцией. А чистовая отделка – это уже добрая воля стройфирм. В свое время министерство рекомендовало, чтобы красноярские компании шли именно по этому пути. И долгие годы так и было. Вариант со сдачей в черновом варианте обговаривался отдельно. Но обязать здесь никто никого не может. Поэтому если застройщик на сегодняшний день решил так, это его право.
