В сельскохозяйственном ведомстве инициируют пересмотр федерального закона «Об обороте земель сельхозназначения» в части минимальной и предельной продолжительности пребывания в аренде сельскохозяйственных наделов, которые находятся в частном владении. Если поправки будут внесены оперативно, по новым правилам аграрным компаниям придется работать уже с лета будущего года.
В пояснительной записке к документу отмечается, что в ряде регионов традиционной стала практика, при которой аграрные предприятия берут наделы в аренду на срок до года. Как следствие, такого арендатора практически невозможно привлечь к ответственности за непроведение мероприятий по восстановлению плодородия данных земель, как и в целом за возвращение наделов в состоянии, исключающем их сельскохозяйственное использование.
Действующее законодательство регламентирует продолжительность аренды только для наделов, собственником которых является государство либо муниципалитет. Их можно передавать в пользование не менее, чем на 3 года, и не более, чем на 49 лет, уточняет президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. Участки, которые находятся в собственности физических лиц, могут передаваться в аренду даже на несколько месяцев. Если правила аренды государственных и частных аграрных угодий унифицируют, ситуация на рынке существенно изменится, говорит эксперт.
Целесообразным предложение Минсельхоза назвал глава совета Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов России Вячеслав Телегин. Он полагает, что нужно не только возбранить краткосрочную аренду, но и выделить в участки 80% реально используемых сельскохозяйственных земель. Пока эта работа не проведена, что и стимулирует практику краткосрочной аренды – пользование неоформленными наделами можно не регистрировать в государственных органах. А из-за прецедентов, когда один пользователь добровольно несет затраты по документальному оформлению арендуемого участка, а тот по итогам конкурса достается другому фермерскому хозяйству, аграрии перестали проявлять инициативу в данном вопросе, добавляет Телегин.
Отметим, по правилам, которые вступили в силу летом нынешнего года, фермерское хозяйство, ранее арендовавшее участок, получает право его выкупа либо последующей аренды без тендера при условии отсутствия возражений со стороны Россельхознадзора. Впрочем, говорит Телегин, норма действует, если на надел больше никто не претендует. Как следствие, недобросовестные структуры уже освоили практику шантажа аграриев данным положением.
