Москва продолжает расти вверх и это не метафора - за три года объём высотного жилья в столице увеличился больше чем в четыре раза. При этом спрос на квартиры в небоскрёбах остаётся стабильным, даже когда общий рынок новостроек замедляется.
«Средняя высота подобных объектов - около 150 метров, - говорит коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. - Большинство не превышают 100-120 метров, но есть и сверхвысокие комплексы до 395 метров». Самый высокий строящийся жилой комплекс как раз тянется к отметке в 395 метров, а среди уже сданных домов рекорд - 295 метров.
Любопытно, но новых проектов почти не появляется. Девелоперы сейчас реализуют около 120 проектов с небоскрёбами - это здания от 100 метров, за пять лет их число выросло вдвое. Однако выбор для покупателя всё равно ограниченный.
И эта ограниченность поддерживает цены, только за прошлый, 2025 год, квадратный метр в высотках подорожал примерно на 20%. «Основной драйвер - дорогие форматы, - поясняет гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. - Продажи в элитных новостройках выросли на 20%, а крупные квартиры от 300 «квадратов» стали уходить в полтора раза чаще».
Получается парадокс, пока массовый сегмент недвижимости может проседать из-за высоких ставок по ипотеке, элитные высотки живут по своим законам, спрос там не просел.
«В Москве такие проекты держат темп: около 800 сделок в 2025 году и ещё примерно 250 за первые месяцы 2026-го, - приводит цифры Летенков. - Покупатель здесь другой. Сделки проходят без пауз».
Все самые высокие жилые проекты страны сосредоточены именно в столице и наценки исключительно за высоту девелоперы не делают. Цена складывается из локации, видов, материалов и уровня самого проекта.
Так что тренд на высоту - это надолго, Москва будет расти вверх, потому что спрос есть, а спрос есть потому, что это уже не просто жильё, а особый статус и инвестиция, этот сегмент рынка окончательно отделился от всех остальных.
