У Московского арбитражного суда – плюс два новых иска. Причина – ЗАО «Нордстар Тауэр» подало иски к ОАО «Нефтяная компания «Роснефть». Электронная картотека суда показывает, что оба заявления были зарегистрированы 21 октября. Количество претензий к первому иску равно 552,4 млн руб., по второму – 68,3 млн руб. Полное ознакомление с ними суд перенес на 26 и 30 ноября по той причине, что истец подал не все нужные документы. Также в судебных материалах отсутствует информация о причинах подачи первого иска, но в самом тексте второго иска подается уточнение о том, что «Нордстар Тауэр» взыскивает долг по оплате аренды на постоянной основе за пользование услугами и платы за парковку по договору аренды нежилых помещений.
Из справки: нефтяная компания ТНК-ВР, купленная «Роснефтью» в 2013, взяла в аренду офис в этом бизнес-центре весной 2010 года. Компания находится в помещениях со 2-го по 20-й этаж. Площадь занимаемой территории составляет 37,7 тыс. кв. м, что является почти половиной всей площади центра, готовой для аренды.
Арендный договор подписали еще 15 лет назад. Ставка равна была почти $550 за 1 кв. м за год, потом еще почти $100 за один квадрат ежегодно – равнялась плата за пользование.
Интересно, что в самой пресс-службе «Роснефти» ответа на звонки и послания не дали. А вот один из бывших работников компании рассказал, что иски хозяина офисов поданы по причине большого желания арендатора заняться пересмотром условий договора после падения нацвалюты.
Компания «Нордстар Девелопмент» ввела в процесс эксплуатации Nordstar Tower еще в 2009 году. Немного погодя основатели лишились контроля над этой и рядом другим своих компаний.
Практика же работы с такого рода исками не поменялась еще с 2008 года, который все запомнили как кризисный. Кстати говоря, кризис вовсе не является форс-мажорным или же каким-то другим глобальным основанием для пересчета договора аренды. Ведущие эксперты юридической сферы деятельности разделяют данное мнение: колебания курса валют, существует большая вероятность, что суд не признает как существенную причину для старта процесса пересмотра договора аренды.
