Суть изменений в том, что если текущая версия закона не дает увеличивать кадастровую оценку до 2020 года, то новые поправки предоставят регионам самостоятельно определяться с тем, пересматривать ли эти цифры и как часто производить переоценку.
Пресс-служба президента Торгово-промышленной палаты Сергея Катырина заявила, что подобный законопроект сводит на нет мораторий на пересмотр оценки, который был введен в июле. В МЭР с этой позицией не согласны, утверждая, что пересмотр оценки станет возможным лишь после того, как регион перейдет на новую систему. В Минэкономразвития также отметили, что лишь регион может объективно судить об адекватности кадастровой стоимости, поскольку обладает полной информацией о качестве кадастровой оценки.
Глава комитета по вопросам недвижимости ТПП Александр Каньшин предполагает, что регионы не упустят возможность повысить оценку и пополнить за счет этого свой бюджет в кризис. При этом он допустил, что существует вероятность снижения цен на недвижимость в некоторых регионах после переоценки. В тоже время в Москве, где переоценка коммерческой недвижимости была проведена в этом году, стоимость лишь выросла.
Напомним, по данным аналитиков ЦИАН, почти во всех случаях проведенная столичными властями кадастровая оценка жилья не соответствует их рыночной стоимости. И если в 64% случаев жилье стоит ниже рыночной цены, то владельцы 36% квартир переплачивают. Больше всех пока экономят жители центральных районов, где разница между кадастровой и рыночной оценкой в ряде случае составляет 70%. В то же время для москвичей из отдаленных районов налоговая база иногда на 50% выше реальной цены их собственности.
Как отмечают эксперты, в этом году россияне впервые платят налог на имущество по кадастровой стоимости, однако большинство забывает, что в будущем эта сумма увеличится примерно в пять раз, в связи с чем оценку пока оспаривают редко. Они считают, что очередная переоценка имущества, которую в случае принятия поправок проведут государственные оценщики, не будет качественно отличаться от прежних вопреки надеждам правительства. Причины ошибок - в качестве исходной информации, а никаких серьезных мер для ее улучшения пока не предпринято.
Ранее сообщалось о том, что правительство планирует обложить новыми сборами владельцев неоформленных домов. В Минфине было разработано предложение ввести новое фискальное отчисление для собственников земельных участков, которые возвели на них объекты недвижимости, однако надлежащим образом не оформили их. Предложение изложено в проекте основных направлений налоговой политики на следующие три года. Необходимость введения нового сбора объясняется тем, что действующее законодательство не позволяет насчитать налог на недвижимость для владельцев объектов, на которых право собственности должным образом не оформлено.
В экономическом ведомстве подсчитали, что сейчас в собственности россиян находится 4,4 млн. участков, целевым предназначением которых является жилищное строительство, однако какие-либо сооружения на них юридически отсутствуют. Предприятия построенные здания регистрируют гораздо исправнее – подозрительно пустые участки выявлены только в 57,7 тыс. случаев.
