Власти намерены покончить с обманом
За последние годы проблема обманутых дольщиков перешла в разряд особо обсуждаемых, а ее решение направлено на снятие социальной напряженности, По словам генерального директора Фонда развития территорий Константина Тимофеева, в России будет потрачено порядка 300 миллиардов рублей на решение проблем участников долевого строительства. В прошлом году уже было выделено 103,5 млрд рублей. В 2022 году планируется выделить еще около 27 млрд рублей, а в 2023 году – около 26 млрд рублей.
Всего в едином реестре проблемных объектов сейчас 2178 домов, восстановление прав участников долевого строительства требуется по 1499 объектам.
Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что проблема даже не финансовая, есть много юридических нюансов. «Немало людей, которые называют себя дольщиками, а де-факто таковыми не являются. Они попали, скажем так, на мошенников. Жулик собрал деньги, хотя не получил разрешения на строительство. Тупо кинул клиентов. Строго говоря, это не дольщики, а пострадавшие граждане. Но мы и таким пытаемся помочь, ищем с регионами возможности».
«Важно достроить все начатые объекты — мы с вами много раз на этот счет говорили — и, конечно, ни в коем случае не допускать появления новых обманутых дольщиков», — заявил Владимир Путин.
Регионы рады избавиться от этой головной боли
Власти Самарской области рассказали, что сейчас в регионе 3070 человек, считающихся участниками долевого строительства. В реестре проблемных объектов числятся 32 дома. По данным областного правительства, 746 дольщиков получат денежные выплаты. Еще 1770 — квартиры. Их дома достроят. Речь идет об 11 проблемных объектах. Кроме того, в 2022 году могут предоставить выплаты 287 дольщикам еще двух МКД. Планируется, что проблему с обманутыми дольщиками в Самарской области решат до конца 2023 года.
По словам министра строительства и архитектуры Ставропольского края Валерия Савченко, на данный момент в крае 48 проблемных объектов, 2198 пострадавших граждан. Из них по 23 объектам планируется восстанавливать права граждан, по 18 уже принято решение о завершении строительства.
Почти 900 млн рублей намерены направить на компенсационные выплаты дольщикам АО «Интеграл» в Башкирии. Отмечается, что компенсационные выплаты намерены выплатить около 280 обманутым дольщикам.
Проблемы всех обманутых дольщиков в Москве должны быть решены до конца 2023 года. «На сегодня в Москве осталось 27 проблемных объектов. Мы в ежедневном режиме вникаем в историю, особенности и перспективы каждого из них. Проблемы всех пострадавших дольщиков должны быть решены до конца 2023 года. В этом году, мы планируем достроить корпуса в жилых комплексах «Царицыно», «Ваниль», Sky House на Мытной и ряд других», — рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
В Краснодарском крае насчитывается 171 долгострой. Губернатор Вениамин Кондратьев подчеркнул, что в 2022 году в федеральный Фонд развития территорий направят миллиард рублей, на 2023-й – более 1,2 миллиарда. Это позволит привлечь более 8 млрд из госбюджета на завершение 17 объектов по соглашению с Федеральным фондом.
Права почти 1 000 обманутых дольщиков планируется восстановить в нижегородском регионе в 2022 году, сообщил губернатор Глеб Никитин. Он отметил, что в регионе было разработано и внедрено сразу несколько механизмов помощи обманутым дольщикам. На начало 2019 года, когда началась реализация дорожной карты, насчитывалось 7 тысяч таких нижегородцев. Сейчас в региональном реестре проблемных домов осталось всего 17 объектов, то есть 1 500 дольщиков.
По состоянию на март 2022 года на Ямале зарегистрировано 34 обманутых дольщика. Их права будут восстановлены до конца 2022 года. Решение вопроса находится на личном контроле у губернатора региона Дмитрия Артюхова, сообщается на сайте окружного Правительства.
Как решает эту проблему Петербург
В Петербурге придумали свое решение, как избавиться от обманутых дольщиков. В Смольном посчитали, что обманутые дольщики в Петербурге закончились — можно закрывать реестр тех, кто отдал застройщикам деньги за новое жилье, а квартиру так и не получил. Реестр закроют 31 марта 2022 года. С этого момента обманутые дольщики не могут рассчитывать на добровольную помощь города в возврате вложенных в квартиру средств. Сейчас в реестре числятся 149 человек.
«Я знаю точно, что есть обманутые дольщики, которые больше 15 лет ждут свои квартиры, и их не ставят в реестр, с ними отдельно не работают. Там по три раза проданные квартиры», — говорит активистка Елена Худякова, занимавшаяся проблемами обманутых дольщиков.
Решить проблему обманутых дольщиков в 2020 году было одним из предвыборных обещаний Александра Беглова, которого избрали губернатором в 2019 году. После того как городские власти решат вопросы с гражданами, состоящими в реестре, формально обманутых дольщиков в городе не останется.
Люди ждут
По информации прокуратуры Тюменской области, более чем 600 тюменцев, вложившихся из своего кармана в строительство 4 многоквартирных домов, остались обманутыми, их права не восстановлены до сих пор.
3 дома возводятся застройщиком АО «Сибстройсервис», который в конце прошлого года лишь после подключения к делу прокуратуры сдал дом-долгострой в ЖК «Олимпия» в Тюмени. Строительство велось с 2018 года. 200 человек ждали момента, когда получат свою недвижимость, три года.
С жалобами в Управление Роспотребнадзора по Тюменской области обратились и несколько десятков клиентов строительной компании «МФ-Строй». Дольщики заявили о нарушении жилищных прав — взяли ипотеки на несколько миллионов, чтобы приобрести жилье, однако спустя несколько месяцев работа так и не началась.
В Уфе обманутые дольщики жилых комплексов «Эрмитаж на Горсовете», «Дом на Ленина», «Белая река» после того, как второй застройщик их домов заявил о приостановке строительства, обратились к президенту страны, напомнив, что гарантом стройки выступил глава республики Радий Хабиров.
В Омске жилой комплекс «Золотые купола» начали строить около 15 лет назад. В конце 2021 года экс-директора компании-застройщика Владимира Дрокина обвинили в мошенничестве в особо крупном размере и приговорили к 2,5 годам заключения, так как дольщики квартиры не получили, чужие «квадраты» застройщик продал, а деньги похитил.
Гражданские иски от обманутых дольщиков суд удовлетворил на сумму в 32,3 млн рублей. Следственный комитет расследует еще одно уголовное дело — о хищении более 1 млрд рублей. Эти деньги принадлежали еще 220 дольщикам «Золотых куполов».
Во Владимире самым проблемным признан комплекс «Дубров парк». На данный момент в судьбе дольщиков, которых без малого 2000 человек, ясности нет. Застройщик ЖК «Дуброва парк» уговаривает дольщиков пойти на мировую.
«Нас уговаривают, чтобы мы отказались от своих претензий, чтобы Игоря Другова не сажали и не банкротили. Уверяет, что все он достроит. Мы ждем встречи в Белом доме, чтобы услышать конкретные сроки и источники финансирования», — рассказал дольщик корпуса № 1 на Нижней Дуброве Сергей. «Наш дом без окон стоит больше года. Никаких подвижек по отделке нет. На стройплощадках тишина. И в других корпусах тоже», — добавляет Сергей.
В настоящее время долевое строительство в своем привычном понимании уходит в прошлое. На смену пришла система дольщик-банк-застройщик, и в этом алгоритме финансовое учреждение выступает в роли посредника. Именно на его счетах резервируются финансовые средства дольщиков. По окончании строительных работ и сдачи жилья в эксплуатацию компания-застройщик получает право на эти денежные суммы.
Генеральный директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев отмечает: «Сейчас порядка 61% многоквартирных домов в России строится по счетам эскроу, и эта доля будет увеличиваться. Мы надеемся, что до конца 2023 года основная масса застройщиков будет использовать проектное финансирование. И только тогда мы сможем сказать, что новых граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, появляться больше не будет».
Впрочем, с недавних пор стали фиксироваться случаи мошенничества уже с эскроу-счетами, а потому говорить о благополучии в жилищном строительстве, похоже, еще рано
