На пригороды крупных городов, а также малые и средние мегаполисы по-прежнему приходилась большая часть прироста страны, согласно опубликованному в Wall Street Journal в четверг, 30 марта, анализу оценок численности населения за год, закончившийся 30 июня. В сельских районах и малых городах общая численность населения почти не изменилась.
В основных округах крупных мегаполисов чистая убыль населения, по оценкам, составила более 800 тыс. человек, переехавших в другие регионы страны, но это улучшение по сравнению с 1,2 млн человек годом ранее, показывает анализ журнала. После резкого спада иммиграции на пике пандемии последние данные свидетельствуют об оживлении, которое помогло укрепить крупные городские округа: в прошлом году чистый приток иммигрантов из-за рубежа составил около 500 тыс. человек. Рост рождаемости и сокращение числа смертей также помогли компенсировать отток населения из городских округов, в результате чего их совокупное население мало изменилось за год.
Пандемия вызвала всплеск мобильности – отчасти временный, а отчасти потенциально постоянный, – что ускорило развитие уже существовавших тенденций в отношении того, где и как живут американцы. Пригородные районы оказались в явном выигрыше, часто за счет центрального города, который они окружают.
Происходящие изменения побудили города рассмотреть возможность переоборудования офисных зданий под жилье и переосмыслить систему общественного транспорта, которая потеряла многих пассажиров, курсирующих между пригородами и центрами городов. Банковские регуляторы и инвесторы переосмысливают инвестиции в коммерческую недвижимость, поскольку некоторые арендодатели офисов не выполняют финансовые обязательства, а арендная плата падает.
В самом густонаселенном районе страны – Нью-Йорке – население сократилось на 0,8% по данным последнего года. Во второй и третьей по величине агломерациях, Лос-Анджелесе и Чикаго, наблюдалось аналогичное процентное сокращение. В то время как пригороды совокупно выросли, некоторые пригородные округа в крупнейших районах, включая Лос-Анджелес, Чикаго и Вашингтон, сократились.
