В начале сентября, средняя рыночная ставка была выше 10 %, но в середине месяца ВТБ заявил об изменении условий одной из своих программ ипотечного кредитования, в результате чего клиенты получили возможность приобрести недвижимость под 8,9% годовых. Рефинансирование действующей ипотеки другого банка возможно под 9,4%.
Сбербанк понизил ставки по большей части ипотечных программ еще в августе: ставки на покупку квартир в новостройке начинаются от 7,6% годовых, а на вторичном рынке — от 9,1%.
Отметим, что глава Сбербанка Герман Греф еще в мае говорил о возможно снижения ставок до уровня до 7–8%. Правительство, в свою очередь, ставило целью снижение среднего уровня ставки до 8,9% годовых. Отметку в 8% планируется преодолеть к 2024 году. Объем выдаваемых ипотечных кредитов к тому моменту должен вырасти вдвое - до 2,26 млн сделок.
В июне Владимир Путин обвинил правительство и Министерство финансов в том, что у семей с детьми нет возможностью воспользоваться льготными условиями по ипотеке со ставкой в 6%. Глава государства отметил, что людям чрезвычайно сложно решить проблему, если у них нет для этого подходящих инструментов.
Путин считает, что виной всему - просчет Министерства финансов, которое не выделяет достаточно средств для компенсаций кредитным организациям. Также нет субсидий. Какое-то время назад было решено, что 2% окажется достаточно для того, чтобы покрыть все потребности банков, но этого явно недостает.
В Росси реализуется нацпроект "Жилье и городская среда" одной из целей которого является снижение ставок ипотеки до 7,9% к 2024 году.
Заметим, что в прошлом году в России был установлен абсолютный рекордн по объемам выдачи ипотеки – в общей сложности было выдано кредитов на 3 трлн. рублей. Прирост составил 50%.
В этом году Минфин ожидает роста, но не столь существенного. По оценкам ведомства, объемы ипотечных кредитов вырастут до 6,5 трлн рублей в этом году. При воплощении в жизнь данного прогноза долг россиян по ипотеке вырастет на 15% ВВП.
Впрочем, в первом полугодии рынок ипотеки сокращался, что было обусловлено ростом ипотечных ставок. После полугода повышения ипотечных ставок ряд банков объявили о снижении. Впрочем, по словам экспертов, фундаментальных факторов, которые бы обеспечили снижение ставок на данный момент нет.
