Стоимость жилья на первичном рынке за посткризисное время увеличилась без малого на 40%. Сейчас купить 1 кв. м. в новостройках крупных российских городов можно в среднем за 107,3 тыс. рублей, что на 38,6% превышает показатель начала 2014 года, подсчитали по просьбе «Известий» аналитики портала «Мир квартир». При вычислении средней стоимости жилья не принимались во внимание элитные новостройки. В ранжировании учитывались расценки на квартиры на первичном рынке в обеих столицах, Казани, Краснодаре, Екатеринбурге, Перми, а также в Сочи.
Аналогичный тренд зафиксировали эксперты «Авито Недвижимость». По их данным, в последнее время темпы подорожания жилья несколько замедлились – к примеру, в январе нынешнего года цены выросли только на 0,3%. Гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко констатирует, сегодня стоимость квартир на первичном рынке является рекордной.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая говорит, подорожание жилья стало логичным следствием на повышенный спрос на новостройки, который появился синхронно с удешевлением ипотечных кредитов. Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов подтверждает, если на пике кризиса в 2014 году ссуды под залог квартир выдавались под 17-20% годовых, то нынешней зимой оформить ипотеку можно было под 8,7-9% годовых. Литинецкая говорит, наиболее резко жилье выросло в цене в прошлом году – сразу на 10%.
Глава направления новостроек «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев говорит, тогда девелоперы переписали ценники в преддверии роста затрат, вызванного введением эскроу-счетов, которые не позволяют пускать в оборот средства дольщиков. Руководитель департамента проектного консалтинга «Est-a-Tet» Роман Родионцев подтверждает, необходимость брать кредиты повышает стоимость проектов на 6-15%. А глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов напоминает, что на ценах новостроек сказалось также повышение налога на добавленную стоимость на 2%. Гендиректор «Level Group» Кирилл Игнахин советует не забывать о факторе ослабления российской валюты, поскольку в строительной отрасли остается значительной доля импортных материалов.
