Вступивший в силу с 1 января закон объединил два ресурса — Единый госреестр прав на недвижимость (ЕГРПН) и сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Данное нововведение призвано обеспечить одновременную постановку объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрацию права собственности на него. Закон был принят в середине 2015 года.
Как сообщала юрист Ольга Куликова, в январе прием заявлений на регистрацию еще проводился, однако в феврале прекратился. Из-за проблем с доступом к базам данных сотрудники кадастровой и регистрационной палат не видят, что заявления поданы одновременно, говорит юрист. При этом, согласно новому закону, это дает право приостановить государственную регистрацию объекта недвижимости в ЕГРН.
Как отмечают участники рынка, сейчас без проблем можно лишь зарегистрировать право собственности на недвижимость, а кадастровый учет де-факто не осуществляется. Заявки на постановку на кадастровый учет принимаются, но не рассматриваются и не утверждаются. Как следствие, все зависящие от этого сделки зависли.
В Росреестре в то же время настаивают на том, что услуги доступны во всех регионах РФ, а регистрация недвижимости происходит в строгом соответствии с законодательством. Кроме того, в ведомстве заявили, что неделю назад начат прием документов в электронном виде для госрегистрации прав на недвижимость в соответствии последними изменениями в законодательстве.
Напомним, о проблемах с запуском единой базы данных стало известно еще в январе. В прошлом месяце отсутствовал онлайн-доступ к сведениям ЕГРН, как и доступ к другим необходимым онлайн-сервисам. Росреестр, отвечавший за внедрение ЕГРН, попал под шквал критики. Активное обсуждение темы в СМИ заставило прокомментировать ситуацию пресс-секретаря президента РФ Дмитрия Пескова, заявившего, что в ведомстве решают проблемы, возникшие с запуском ЕГРН. В Росреестре, в свою очередь, заявили, что проблемы носят временный характер и связаны с масштабами и сложностью системы ЕГРН.
По данным источника в Росреестре, сейчас сотрудники ведомства сосредоточены на поддержании работоспособности ЕГРПН и ГКН, чтобы «заявки граждан хоть как-то обрабатывались». Из-за существующих проблем массово нарушаются сроки регистрации. При этом принцип экстерриториальности не заработает еще очень долго, добавляет он. Как сообщается, в феврале Генпрокуратура и администрация президента РФ начали проверку Росреестра.
Не исключено, что одной из причин проверки стало расследование, проведенное блогером и рыночным аналитиком Андреем Егоровым. В числе прочих результатов проделанной работы блогер разместил в свободном доступе снимок внутреннего распоряжения, согласно которому руководство Росреестра запрещает сотрудникам комментировать любые вопросы, связанные с реализацией закона 218-ФЗ.
Стоит отметить, что на разработку электронных сервисов было потрачено почти 2 млрд. рублей. При этом из ряда регионов поступали сообщения о том, что там сервис с обещанными электронными услугами вообще не работает. Более того, сама регистрация сделок проходит, как и раньше, в простой письменной форме.
Справедливости ради следует отметить, что на внедрение ЕГРН был отведен сравнительно небольшой срок, учитывая огромную территорию и емкий российский рынок недвижимости. Для сравнения, в Швеции на внедрение подобной системы ушло два десятилетия, а в Китае создание единого реестра ведется с 90-х годов, но он пока так и не запущен.
