По мнению замминистра ЖКХ, оснований для роста процентных ставок по жилищным займам даже при условии отсутствия отраслевых государственных программ нет. Хотя банки более не получают бюджетные субсидии под ипотечные кредиты, ставки по ним, вероятнее всего, и далее будут снижаться. Если Центробанк будет постепенно уменьшать ключевую ставку, стоимость жилищных займов будет снижаться пропорционально. Уже к концу нынешнего года она может упасть ниже 10% годовых.
Подобная статистика на отечественном рынке прежде никогда не фиксировалась. На заре развития ипотечного кредитования займы выдавались под 40% годовых, а минимальная средняя ставка в размере около 12% фиксировалась в 2007 году, на пике возведения новостроек. Последнее повышение коммерческих ставок состоялось в разгар кризиса 2014 года. Тем не менее, в правительстве в конце прошлого года и в начале нынешнего прямо указали, что пролонгировать государственные программы поддержки жилищного кредитования не будут. Формально программа закончит работу 1 марта нынешнего года, но фактически банки прекратили прием заявок на льготные займы с 1 января.
По словам первого зампреда правительства Игоря Шувалова, госпрограмма утратила смысл после того, как коммерческие ставки по кредитам под влиянием рынка снизились до 12% годовых. Именно столько за пользование займами платили участники программы, а оставшиеся проценты доплачивало государство.
Участники банковского рынка также полагают, что удорожания ипотечных кредитов в ближайшее время опасаться не стоит. Эксперты Сбербанка точный размер ожидаемых ставок озвучивать не стали, но подчеркнули, что финучреждение уже запустило отдельные ипотечные программы со ставками менее 12%. В то же время, глава дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц уверен, что в нынешнем году ставки не будут ни расти, ни существенно падать, хотя незначительное удешевление кредитов возможно. Наращивать пакет выданных займов банки планируют благодаря отложенному спросу и увеличению доходов потенциальных покупателей кредитного жилья. Определенные надежды банкиры связывают также со вторичным рынком, жилье на котором все чаще приобретается в ипотеку.
