Эксперты в сфере недвижимости говорят, что нормы, определенные в законах и руководящих документах, будут положительно влиять на регулирование рыночных цен и ставок на аренду в мегаполисах страны, где на данный момент их можно считать заоблачными.
Треть доходов обычной немецкой семьи, состоящей из трех человек, которая проживает в большом городе, уходит на съем жилья среднего уровня. Помимо этих трат они должны выложить из своего кармана кругленькую сумму за услуги коммунальных предприятий и налоги. Ввиду этих обстоятельств правительство Германии и местные власти федеральных земель со всей серьезностью подошли к реализации идеи ограничения цен на аренду в пределах десяти процентов за год, что должно благоприятно повлиять на рынок элитной недвижимости.
На прибыль бизнесменов, которые занимаются сдачей жилья в аренду, нормы ограничения повлиять не должны за счет сохранения потребителей рынка жилья. Учитывая положение евро в мире и его постоянство, годовой десятипроцентный рост цен на недвижимость в сфере аренды жилья позволяет ей быть одной из самых окупаемых в Германии. Изложенные лимиты будут иметь воздействие только на доходные и ликвидные рынки элитной недвижимости федеральных земель. Для апробации данные ограничения будут введены до 2020 года.
По словам Л. Баумгертнер, генерального директора лидирующей компании на рынке элитной недвижимости L&B Immobiliya, экономическое положение Германии в Европе является самым высоким, что позволяет задавать качество и цену на жилье класса “Премиум”, оставаясь при этом заманчивым рынком жилья для инвесторов других стран. В эти рамки со временем входит быстрый рост цен на аренду обычной недвижимости, пользуются которой далеко не бедняки и рабочие среднего класса. Как констатация факта, рекорд на цены на недвижимость был установлен в Берлине. Шикарная квартира на последнем этаже в центре столицы была выставлена на рынке за 5,7 миллиона евро, что составляет 22 тысячи за один квадратный метр. На этом фоне недвижимость в Болгарии отличается куда более скромными ценами при сопоставимом комфорте и качестве жилья.
Несмотря на все ограничения, которые вводятся, вклад денежных средств в недвижимость Германии как на длительное, так и на короткое время, принесет инвесторам больше прибыли, чем в других Европейских странах.
