Необходимость в кадастровой оценке возникает во многих случаях, включая сделки о покупке или аренде, получения банковского кредита, наследования или постановке/снятия недвижимости с баланса предприятия. Оценка недвижимости осуществляет "Экспертно-правовой центр "Прометей", 10-летний опыт которой может гарантировать качество сделки.
Как сообщает журнал "Деловой квадрат", с начала года в России будут изменены правила оценки объектов недвижимости: кадастровая оценка будет производиться специально созданными бюджетными учреждениями, в круг полномочий которых будет входить предоставление разъяснений по работе, а так же сбор, обработка, накопление информации, которая определяет кадастровую и рыночную стоимость объекта.
В круг обязанностей нового органа будет входить исправление технических и методологических ошибок, которые иногда имеют место и допускается разница между рыночной и рассчитанной стоимостью объекта. Сейчас этот вопрос решается с помощью суда, что создает излишнюю нагрузку, а новый орган будет этим заниматься напрямую – без необходимости обращения в суд или комиссию при государственной службе регистрации (Росреестре).
При этом надзор за деятельностью нового органа будет осуществлять Росреестр. На полный переход к новой системе будет дано время: с 2017 по 2020 годы кадастровая оценка будет проводиться как по старым нормам, так и по вновь принятым, при этом решение о способе оценки будет приниматься на уровне региональной власти каждого субъекта РФ.
Определение правильной кадастровой стоимости объекта является проблемой, так как стоимость является базой для исчисления налога. Снижение кадастровой стоимости возможно только через суд. В Подмосковье, в 2016 году более 40% заявителей, обратившихся в суд с жалобой на несоответствие кадастровой оценки, сумели выиграть дело и добиться снижения налоговой нагрузки.
Законодательство предусматривает ответственность кадастровой службы за правильность оценки. Убытки, допущенные по вине бюджетного учреждения, будут возмещаться заявщику за счет средств самого учреждения, а значит, качество и точность работы оценщиков возрастет.
