Опрошенные изданием эксперты отмечают, спрос на квартиры минимальной площади увеличился практически во всех субъектах, однако лидерство принадлежит Новосибирску, где почти 32% покупателей жилья предпочли квартиры площадью до 35 кв.м. На втором месте оказался Челябинск, где такое жилье фигурировало почти в 29% сделок.
Эксперт риэлторской компании "Этажи" Константин Брендиков говорит, активно интересоваться малогабаритными квартирами россияне стали сразу после наступления кризиса. За последние два года средняя площадь продаваемого на первичном рынке жилья уменьшилась на 6%, и составляет 52,5 кв.м, что соответствует метражу стандартной двухкомнатной квартиры советского периода. Более того, 10% покупателей выбирают жилье площадью менее 30 кв.м. Квартирами же, площадь которых не достигает 20 кв.м, интересуется в 3,5 раза больше потенциальных покупателей, нежели способен предложить рынок.
Банкиры подтверждают, застройщики на спрос отреагировали и стали чаще включать малометражные квартиры в свои проекты. По словам замглавы правления Абсолют-банка Татьяны Ушковой, если в начале 2015 года девелоперы практически не строили гостинки и мини-студии, то сейчас доля таких квартир составляет около 20%. Чаще всего квартиры минимальной площадью строят в Челябинске и Перми. Брендиков тенденцию объясняет нежеланием россиян, наметивших до кризиса покупку жилья, отказываться от своих планов. Корректировке в меньшую сторону подвергается только площадь приобретаемых квартир, говорит эксперт. А Ушкова добавляет, не всегда покупатели мини-студий вселяются в них, нередко такое жилье берут под сдачу в аренду и дальнейшую продажу. Вырученная в результате этих сделок сумма позволяет купить уже полноценную квартиру.
На Крайнем Севере маленькие квартиры приобретают в основном те, кто проживание в районах нефтедобычи рассматривают как временный этап, отмечает представитель "Дельта Кредит" Анна Якимова. Продать такое жилье в Тюмени и Сургуте не сложно – его охотно приобретут вновь прибывшие вахтовые работники.
Охотно раскупают малогабаритные квартиры и в столице. По словам коммерческого директора "Миэль-Новостройки" Анны Шишкиной, новым веянием среди девелоперов стало приобретение общежитий советского образца с целью дальнейшей реконструкции под студии. Площадь индивидуального жилья в таких зданиях составляет в среднем 16 кв м., при этом помещения получают официальный статус апартаментов.
